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CREA 最近更新了 2024 年住房预测。该协会指出，自去年夏天加拿大央行加息以来，加拿大房地产市场一直保持平静，并表示，随着对 2024 年首次降息时间的预期提前，有理由对新的一年保持乐观。

CREA 主席 Larry Cerqua 在一份新闻稿中表示：“对市场弹性的真正考验将在春季。”

国家银行经济学家达伦·金 (Daren King) 表示，加拿大最大的房地产市场（多伦多、温哥华、蒙特利尔和卡尔加里）的数据趋势表明，2023年11月可能是房屋销售的低谷，但他同意2023年12月至今的价格反弹并不一定“表明房地产市场现在正在永久上涨。”

“我们看到经济增长放缓，就业市场也不像以前那么好，我们看到失业率上升，因此我们将面临一些阻力，” 金在接受加拿大媒体采访时说道。“当加拿大央行将开始降低利率时我们会更有信心，我们预计利率可能会在四月份降低，那时我们就可以期待真正的反弹。”

其他人认为复苏可能会比这更早到来。Royal LePage 发布的另一份报告显示，加拿大市场显示出房价稳定的迹象，2023 年第四季度房屋同比（是以上年同期为基期相比较）上涨 4.3%，达到 789,500 加元。

Royal LePage 总裁兼首席执行官 Phil Soper 表示，买家情绪对市场趋势的影响与库存或利率的影响相同。他表示：“我认为，只有当加拿大央行降息时房地产市场才会反弹的说法是错误的。当消费者相信他们今天购买的房屋明天不会贬值时，复苏就会开始。 我们认为这一转折点出现在第一季度，即加拿大央行放宽关键贷款利率之前。”

一些人已经开始购买地产，因为他们相信现在房屋价格还处于低位，还有人决定还是等到春季，因为觉得会有更多选择。这是一个仁者见仁智者见智的决定。

加拿大的房地产市场前景是许多人感兴趣的话题，尤其是那些希望在不久的将来购买或出售房屋的人。根据多方消息来源，2024 年的前景好坏参半，一些因素表明经济放缓，另一些因素则表明经济复苏。

影响房地产市场的主要因素之一是利率，预计利率将在2024年中下降。这可能会降低借贷成本并刺激需求。另一个因素是经济增长，预计利率下降后，可以促进就业、收入和移民。这可以支持住房需求，特别是在房源供应有限的地区。

然而，房地产市场也将面临一些挑战，例如价格居高不下，虽然已从疫情高峰有所回落，但与历史正常水平相比仍处于较高水平。这可能会影响许多潜在买家的负担能力，尤其是首次购房者和租房者。此外，房地产市场也会存在地区差异，根据当地情况和趋势，一些省市的表现会优于其他省市。例如，由于省际移民和经济适用房的出现，草原省份预计将出现更加积极的住房市场状况，而安大略省、不列颠哥伦比亚省和魁北克省的新屋开工量将比其他地区大幅下降，市场也更平淡一些。

总而言之，加拿大 2024 年的房地产市场前景不确定，取决于许多积极和消极的因素。保持知情和做好准备的最佳方法是查阅可靠的信息，随时掌握市场的动态，及时调整自己的计划。

本文为渥太华地产经纪路钰 (Kevin Lu) 撰稿，版权所有，转载请注明出处！

Kevin Lu, 渥太华地产经纪

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