渥太华微生活

利率将继续决定2024年加拿大房地产市场的结果，上半年和下半年将呈现不同的情况。

由于加拿大央行将政策利率维持在二十年来的高位，且许多潜在买家仍无法拥有住房，因此今年年初经济活动放缓和价格疲软将持续存在。

但是，年中降息将使下半年甚至更早的进程加快。一旦信心恢复，市场将有大量被压抑的需求需要满足，这可能会迅速升温。

然而，较差的承受能力将限制复苏并使其逐步启动。对于买家来说，更大的机会之窗可能只有在利率大幅下降后才会打开，我们预计这种情况会在2024年后期或2025年出现。对于财务状况可能更为紧张的首次购房者来说尤其如此。

2024 年市场将更加繁忙。预计 2024 年加拿大房屋转售量将同比反弹 9.2%，达到 484,400 套，部分扭转 2022 年 25.1% 和 2023 年 11.1% 的大幅下降。这一交易数量仍低于 2020 年之前达到的水平。2019 年大流行（490,900 套）。预计 2025 年复苏将加强，达到 562,100 套，增幅 16%。

房地产市场上的主要力量-人口与负担能力，正朝着相反的方向发挥作用。一方面，人口的蓬勃增长维持了对住房（包括租赁）的强劲潜在需求。另一方面，高昂的住房成本限制了许多加拿大人拥有住房的道路。一旦利率开始大幅下降，这条路径可能会扩大。疫情爆发初期价格飙升以及 2022 年 3 月以来利率上升导致的负担能力严重丧失，一直是过去两年市场陷入深度调整并导致待住房成本大幅增加的主导力量。

固定利率抵押贷款持有人在续签时将面临大幅增加的还款额，这将对许多加拿大人造成沉重打击。对于一些可能不得不出售的业主来说，这些涨幅可能太大了。但我们认为这些陷入困境的卖家的风险已得到遏制。大多数抵押贷款持有人在申请贷款时都经过了严格的利率压力测试，合格的利率至少比他们收到的利率高出 2 个百分点。事实上，这一审慎因素极大地促进了加拿大迄今为止将抵押贷款拖欠率维持在历史低位。无论如何，待售库存在达到有问题的水平之前还有很大的上升空间。

在可预见的未来，加拿大的人口增长率依然会保持强劲。一旦周期性衰退结束，他们很容易使房地产市场再次升温到令人不安的程度。是否会发生将取决于供应反应。预计从现在到 2030 年，加拿大需要平均每年增加 315,000 套住房存量，才能跟上家庭组建的步伐。这比过去几年的住房竣工速度（每年 22 万至 24 万套之间）高出三分之一以上。这是一项艰巨的任务，特别是考虑到建筑行业面临的劳动力挑战。

本文为渥太华地产经纪路钰 (Kevin Lu) 撰稿，版权所有，转载请注明出处！

Kevin Lu, 渥太华地产经纪

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