渥太华微生活

加拿大央行正试图巧妙地度过难关。它将在更长时间内保持较高的利率，至少部分原因是因为它担心如果现在降息将会使过去两年的牺牲和成果付之东流。

央行行长蒂夫·麦克莱姆(Tiff Macklem)表示：“我们不想让货币政策保持这种限制性的时间超过必要的时间，但我们也不希望损害我们在降低通胀方面取得的进展。”

周三（2024.03.06），加拿大央行宣布将把关键利率维持在 5%，自 2023年7 月以来一直维持在这一水平。

令人担忧的一个主要原因是房地产市场出现升温迹象。加拿大的基准平均房价较 2022 年的峰值下跌了 17% 以上。但 2023年12 月和 2024年1 月的数据表明，市场可能已经触底并开始反弹。加拿大房地产协会高级经济学家肖恩·卡思卡特表示：“销量上升，市场状况大幅收紧，而且有传闻表明买家之间的竞争重新开始。”

麦克勒姆表示，央行正在密切关注房地产市场的表现。在周三的新闻发布会上，他表示他的预测显示市场已经在加速增长。他担心这种情况会加速。“反弹会比我们预期的更强劲吗？是的，可能会，” 他说： “这是一个上行风险。”

问题是，如果加拿大央行在房地产市场即将进入春季（春季通常会出现活动激增）时降息，会发生什么。Ratehub.ca 联合首席执行官兼 CanWise 抵押贷款机构总裁詹姆斯·莱尔德 (James Laird) 表示：“降息将为看起来已经升温的市场增添动力。考虑到住房已经非常难以负担，加拿大央行将在刺激住房市场需求方面犹豫不决。”

自 2022 年 3 月以来，加拿大央行一直在加息。随着利率上升，债务支付变得更加昂贵。家庭受到挤压，因此支出减少。这导致了经济降温并帮助供需恢复平衡。不过，现在通胀率几乎已完全回落至央行设定的百分之二的目标。 1月份同比增长率回落至2.9%。但住房成本仍然是价格上涨的最大因素。抵押贷款利息成本上涨超过 27%。租金价格只上涨了不到百分之八。降低利率将有助于降低这些成本。但经济学家警告说，这也可能产生意想不到的后果。纽约花旗经济学家维罗妮卡·克拉克表示：“我确实认为，他们会有点不愿意在春季购房季节开始降息。”

房地产经纪人告诉加拿大广播公司新闻，他们有买家在观望，一旦利率开始下降，他们就会重新介入。“ 每个人都在耐心等待（降息），” Royal Lepage Terrequity 驻多伦多房地产经纪人迈克尔·埃米特 (Michael Emmett) 表示，一旦银行开始降息，买家就会涌入市场，再次推高价格。他说，“我相信它会如火如荼地进行。”

房地产并不是阻止央行降息的唯一因素。麦克莱姆指出，剔除波动较大的成分后，核心通胀指标的价格持续上涨。他表示，太多品类的价格涨幅仍超过百分之三。“我们知道每个人都希望看到较低的通货膨胀和较低的利率，我们也是如此。” 麦克勒姆说， “但我们需要平衡长期保持这种限制性的货币政策所带来的风险与过早降低利率而危及我们已取得进展的风险。”

目前，该行的前瞻性指引报告更关注压缩通胀所取得的成果会受到破坏的风险。央行四月份的下一次决定将伴随着一套新的经济增长预测。届时，新的消费者价格指数数据以及新的房屋销售和GDP增长数据将为遏制通胀的斗争提供新的线索。

这是否足以促使该银行的下一个前瞻性指引会明确其准备在今年夏天的某个时候降息？ 麦克勒姆仍然含糊其辞。“我们不会就我们的前瞻性指引提供前瞻性指引。” 他说。

本文为渥太华地产经纪路钰 (Kevin Lu) 撰稿，版权所有，转载请注明出处！

Kevin Lu, 渥太华地产经纪

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