【渥太华买房必读】渥太华1月房市【整体市场】的数据浅析
2025-02-07 渥太华微生活
大家好！今天跟大家分享一下渥太华2025年1月的房市数据。
本篇文章的内容是渥太华整体房市数据与过去3年（2024、2023、2022）以及2020、2018、2015年进行对比。如果有朋友想了解更详细的独立屋、联排和公寓数据请添加或者私聊作者获取。
让我们一起看看整体数据吧。
PS：本文章所有数据均来自CREA
一、2025年1月数据
1. 销售量及销售额
今年1月完成销售量617套，比去年同期下降了4.2%，比2023年高了10.8%，比2022年低了28.1%，比2020年低了13.5%。比疫情前，2018年的数据高了1.0%。与10年前的数据相差不多，比2015年的数据高了0.8%。
上图是2025年及过去3年的每周成交曲线图，其中黑色是2025年。与上一个数据基本吻合，黑色线是略低于2024年的黄色线，与2023年的蓝色线相差不多。但远低于2022年的绿色线。
但我们可以清楚地看到，市场活跃度的趋势是完全符合正常市场规律的。已经开始慢慢地攀升，市场已经逐渐的在恢复活跃度了。
今年1月完成销售额4.14亿加元，比去年同期高了1.3%，比2023年高了19.7%，比2022年低了31.4%，比2020年高了19.6%，比2018年高了67.2%，比2015年更是高了88%。
这里我们可以看到，与去年同期相比，销售量低了，但销售额高了，说明市场中成交的平均价格是高了的。从日常市场跟踪和分析中，我们最近也发现了一个特点，就是120万以上的改善型独立屋最近成交的数量起来了。从数据上，肯定会对平均价格产生影响。但是，从个体的价格来看，其实并没有那么明显的涨价。
2. 与房源相关的其他数据
今年1月新房源数量1,359套，比去年同期高了1.3%，比2023年同期高了10.5%，比2022年同期高了35.4%，比2020年同期高了41.7%，比2018年同期高了9.2%，比2015年同期低了23.4%。
上图我们可以清楚地看到，今年新房源的数量其实是不错的。比前几年都是要好的。说明从去年年底积累下来的一些卖家已经着急上市了，尤其是这半个月新房源的数量明显增多了。因为正常不太着急的卖家会等到之后更旺的春季再上市，以此争取卖个更好的价格。
可售房源库存3,312套，依然是比较不错的库存数量。比去年同期高了57.3%，比2023年同期高了71.0%，比2022年同期更是高了454.8%，比2020年同期高了195.2%，比2018年同期高了23.5%，比2015年则低了22.1%。
无论是新房源数量，今年开年的表现其实是不错的。同时，可售房源库存得益于此前积累下来的房源，和最近不错的新房源数量，让市场上的可售房源库存比前几年要好很多了。
从成交新房源比和库存月数来看，今年的数据仍然是非常可喜的，依然维持在比较良性的水平上很长时间了。其中，平均的成交新房源比是45.4，比去年的48.8的数据略低，但是远低于疫情期间。同时，库存可售月数更是达到了不错的5.4，虽然比10年前的7.0仍然低了一些，但是比前两年的3点多的数据要高一些了，更是比疫情期间的不到1个月，或只有1个多月的库存来比，要高了很多。
以上几个数据充分说明了，说明现在的市场是均衡市场（Balanced Market）。同时，如果新房源数量继续维持住此趋势，整体市场进入到买家市场也并不远了。其中，现在公寓市场（Apartment）已经进入到买家市场了，独立屋（Single）市场非常靠近买家市场的数据了，反而联排（Townhouse）市场到是比较均衡的市场。
3. 房价相关数据
今年1月的平均房价67.03万，中位数62万。平均数高于去年同期数据5.8%，中位数高了3.3%。平均数比2023年高 了8.1%，中位数高了6.3%。比2022年的平均数低了4.6%，中位数低了7.5%。但确实是远高于2018年及以前年度的水平了。
上图我们也可以清楚地看到，今年1月的平均房价是略高于前两年同期水平的。但仍远低于2022年高点的。
成交挂牌价格比，今年1月是98。说明市场中成交的价格该题都是比挂牌价低了2%这个幅度。这个是比较正常的幅度。不像疫情期间，这个数据是大于100的。
数据上来看，价格确实比前两年高了一些。但就像我之前说的那样，主要原因是高价房成交数量高于前两年，这个现象的产生主要是利率的下降，释放出了一些购买力，让部分买家的可贷款额度得到了提高和还款压力得到了缓解。
4. 市场销售周期数据
这里我们可以看到，成交周期中位数达到了43天。比去年同期的42天略高了一点，但是比疫情期间的一周左右要高很多了。也从另一个维度证明了，目前的市场已经变得越来越健康了。
三、简单小结
最后，我们简单梳理一下。
首先，市场已经开始抬头，大趋势逐步进入到旺季。与预期的一样。1月市场的活跃度无论是新房源数量，还是成交数量均在慢慢地增长。虽然还远没有达到旺季的水平，但已经开始往旺季发展了。
其次，由于关税的不确定性，加拿大今年的经济之后如何走向，都带来了很大的不确定性。未来一段时间，刚需买家在市场中的活跃性应该问题不大。但改善型住房依然需要非常谨慎。
今天就先为大家分享和分析到这里。如果大家觉得小闫的文章比较有用，原创不易，还请大家帮忙点赞，关注加转发。谢谢大家！
本文为渥太华专业地产经纪Di Yan撰稿，版权所有，转载请注明出处！
Lucy Rui：渥太华专业地产经纪
Di Yan：渥太华专业地产经纪
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