【渥太华买房必读】一篇文章看明白利率对渥太华房市的影响(下)

2025-01-31 渥太华微生活

640.jpg

图片来源:zhihu.com

相关文章:

【加拿大买房必读】一篇文章看明白利率对渥太华房市的影响(上)

【加拿大买房必读】一篇文章看明白利率对渥太华房市的影响(下)


大家好,我们这里先回顾一下本篇文章的上半部分。经过对过去三年2022年、2023年和2024年房市的回顾和分析,我们认为“贷款利率”是对渥太华房市影响最直接和最主要的因素。我们也分析了一下利率变化对房市产生的影响。

本篇文章的下半部分主要对2025年渥太华房市的展望。这里,我们先简单把我们觉得会对渥太华房市有一些影响的因素列举一下:首先,从宏观上看,全球的政治和经济因素。其次,我们回到加拿大国内,加拿大自身的政治和经济因素。第三,聚焦在房产相关的因素。

本篇文章只是尽可能地做到一些抛砖引玉的目的。毕竟知识和眼界有限,不太可能分析地面面俱到。也请大家多多见谅,不足之处也多多提一些宝贵的意见和建议。


全球政治和经济因素

2025年全球世界各国都面临着巨大挑战。无论是俄乌战争,还是中东的乱局。还是深陷泥沼的欧洲。更不用说两大超级大国中美之间的博弈。加拿大作为一个紧挨着美国的小国,自然不可能独善其身。

加拿大本身经济的特点是对美国经济的依赖程度过高,所以,特朗普上台后的各种经济政策将会对加拿大经济产生非常大的影响。目前看,特朗普以关税为突破口,寻求更多的利益在所难免。加拿大这二三十年被美国掏空了的经济,如何应对特朗普的“寻租”。非常考验新一届政府领导班子了。

如果加拿大新一届领导班子无法很好的应对美国的“寻租”,本就已经非常脆弱的经济,将会雪上加霜。2025年加拿大本国GDP能不能坚持在正数都很难说了。进入到全面衰退和经济萧条并非是不可能的事情。

如果经济面出现大的问题,房市很难不受到波及。届时,房市很有可能长时间进入到非常疲软的状态,甚至持续下行也是有可能的。到时候,加拿大政府肯定会救市。不仅仅是救房市,肯定会全面营救经济。但效果如何,就只能到时候再看了。


加拿大本国政治和经济因素

众所周知,加拿大总理特鲁多辞去了他自由党党魁的职务,同时关掉了国会。3月份国会才会恢复工作。之后,是自由党新党魁接任总理职务,还是大选提前开启。目前,都仍然是个悬案。毕竟,NDP和魁人团是否会配合保守党在不信任投票中拿掉自由党,大选提前举行。还是,像前几次那样,不配合保守党,继续保持现状。大家都不得而知。但即使大选不能提前举行,下一届政府大概率还是保守党。只是差异是保守党最终能不能做成拥有半数以上席位的实权型党派,还是会被拖累成现在的自由党,还得寻求其他党派的合作。这个也不好说。不过,目前民调显示,保守党过半数的可能性非常大。

如果保守党过半数,以保守党目前释放出来的信号来看,是要下决心发展经济的。并且会对环保要求有一定的放松。这个应该主要是对油气及相关产业的政策。但缩减政府规模,减少政府预算,提高政府效率,这个应该也会是重点之一。但这一点,其实是对渥太华有非常直接影响的政策。因为渥太华是加拿大联邦政府主要的所在地。如果要对政府开刀,那渥太华的一些政府合同工、短期工及政府周边配套行业和岗位,必将受到影响。

如果保守党上台后,大力发展IT产业的话,对IT产业采取一些产业和人才政策扶植的话,作为北方小硅谷的渥太华,也将是有利可图的。


直接影响房产的相关因素

首先,2025年仍然会是降息为主旋律。下图是加拿大各大商业银行预判的2025年降息节奏。

640.jpg

图片来源:网络平台

从上图,我们可以看到,除了Scotia Bank对央行降息保持的谨慎态度。其他商业银行,基本上都预判央行最少要把利率降到2.5%及以下范围。

如本篇文章上半部分所言,贷款利率对渥太华房市是有非常直接影响的。如果贷款利率下降幅度非常大,释放出的购买力将是非常多的。这样渥太华房市将会有看涨的预期。

但如上半部分分析贷款利率和央行的银行利率之间的关系也提到。只有浮动利率才会跟着央行利率走,固定利率是不完全看央行利率的,更主要的是看债券市场。但如果加元继续走低,美元和加元债券市场继续走高的话。固定贷款利率真的不一定会继续下降,甚至还有可能短时间上涨。

2025年1月16日,加拿大央行做出了很重要的政策调整。加拿大央行宣布停止QT,即停止量化紧缩政策。这个政策其实对债券市场价格的稳定是有利的。所以,固定利率可能会随着债券市场的稳定,或者下行,在春季和夏季的固定利率比现在低一些也是有可能的。债券市场价格下行的同时,各大商业银行一般都会在春季推出一些促销政策,让固定利率保持在全年中的一个比较低的点位。

我们不要忽略了加拿大央行对CPI的预期控制。因为从2024年下半年开始,CPI的数据一直表现的还是符合加拿大央行预期,即在目标2%附近震荡,没有继续下行,也没有反弹的很厉害。在核心通胀率的控制中,加拿大央行也表达出了比较满意的态度。

最后,加拿大GDP表现非常不好,虽然这个符合联邦政府和加拿大央行的预期。但为了可以尽快恢复加拿大经济的稳定和增长。加息也势在必行了。

所以综上,2025年加拿大央行势必将继续降息。降息力度虽然不太会像2024年下半年这么猛,但全年有个2-4次,即0.5%-1%的降息幅度也是肯定会有的。随之市场中肯定会释放出一部分购买力,但受到债券市场的影响,固定利率不一定下降得这么快。所以,渥太华房市针对利率这块的影响,会有看涨预期,但不会很大。

今年需要关注的利率调整时间点。下图是加拿大央行2025年利率政策和货币政策报告宣布时间点。加拿大央行会在以下日期做出利率的调整,并作出相关解释。以下日期中,1月、3月和4月对今年房地产市场的春季旺季是有非常直接的影响的。根据过往3年的经验,央行一般在上半年,尤其是春季期间,对利率的调整非常谨慎,这一点可以从本篇文章上半部分的图表中看出。过往三年,总共只有3次加息。2022年2次,2023年1次。更多的调整都在夏天和下半年。

640.jpg

其次,移民政策的调整对渥太华2025年房市影响不会很大。因为渥太华不是移民城市,所以临时居民数量在渥太华的占比并不是非常高。选择来渥太华的新移民,绝大部分都是从其他省份城市或者海外拿了PR身份的长期居民。因为2024年批复下来的PR数量大部分会在2025年选择搬家。所以,2025年的移民政策还不太会影响到渥太华新移民的数量。

第三,限制临时居民和海外买家购买房产政策延期2年影响非常有限。原本限购政策是到2025年年初就结束了。但去年年中,联邦政府延期了此项政策一直到2027年年初了。但就像之前所说,渥太华临时居民和海外买家的数量非常有限。此项政策的延期可能对个别买家会有很大影响,但整体市场来看,影响很小。


简单小结

第一、如果加拿大整体经济出现重大问题。房市肯定会受到严重的影响。房市陷入长期低迷甚至长期下行也不是不可能。

第二、如果加拿大整体经济没有出现重大问题。渥太华房市在2025年将会迎来一波震荡中小幅度上涨的预期。主要动力来源于2025年央行的降息力度。如果加拿大央行降息力度非常大,那释放出的购买力将是非常多的。因为这里不仅将市场中的刚需买家的购买力释放出一部分,也将投资客中的一部分购买力也释放出来。此前很长一段时间,投资客都是持币观望的。因为买涨不买跌的心态,买家信心不高。但只要市场形成了正向反馈,让大家感觉到了触底的可能性,很多买家就会选择入市。但毕竟加拿大经济整体在2025年是不太好的。基本面不好的情况,市场即使有所能量的释放,但也非常有限。所以,才会得出震荡中小幅上涨的结论。

今天就先为大家分享和分析到这里。如果大家觉得小闫的文章比较有用,原创不易,还请大家帮忙点赞,关注加转发。谢谢大家!

AAEIABADGAAgs-Cg_AUorrfQ6QMwgAU4yAE.gif


本文为渥太华专业地产经纪Di Yan撰稿,版权所有,转载请注明出处!

Lucy Rui:渥太华专业地产经纪

Di Yan:渥太华专业地产经纪

我们团队始于人品,重在专业,志在为广大朋友提供优质靠谱的服务。在这纷繁复杂的房产市场中,我们愿为您撑起那把保护伞。在这暗潮汹涌,暗礁遍地的房市中,为您保驾护航!帮助想安家落户的朋友们找到梦想之家,帮助想寻求机遇的朋友们找到合适的投资机会,帮助想卖房产的朋友们统筹规划合理策略。Your Best Interests, Our Best Interests! We are always here for you!

645.jpg

编者注:新闻取自各大新闻媒体,新闻内容并不代表本网立场!文字和图片来自网络,版权归原作者所有。如有侵权,请速联系小编,立即删除。

362
全部评论 (0)
展开快速发表评论
二维码 | 渥太华微生活
<广而告之>
缩略图

看新闻?

渥太华微生活

- 新闻|活动|优惠|房屋|汽车|留学|移民|工作|理财|旅游|美食|健康|宠物|种植|文化|时尚|科技|历史|体育|黄页


缩略图

刷视频?

传奇视频

- 电影 | 电视剧 | 综艺 | 小品 | 动漫 | 戏曲 | 短视频


缩略图

听音频?

传奇音频

- 音乐 | 有声小说 | 评书 | 相声


缩略图

找乐趣?

传奇活动

- 渥太华 | 多伦多 | 温哥华 | 蒙特利尔 | 卡尔加里


缩略图

想省钱?

传奇打折

- Amazon打折专区 | Temu打折专区 | 打折资讯


缩略图

租房子?

传奇租房

- 渥太华 | 多伦多 | 温哥华 | 蒙特利尔 | 卡尔加里

地产专栏