2024年4月加拿大房地产市场报告

2024-05-16 渥太华微生活

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2024年3月加拿大房地产市场报告

2024年5月15日, 加拿大地产协会(CREA)发布了加拿大4月份地产报告。总的来看,加拿大春季上市数量增加,但购房者保持谨慎。

  • 2024年4月全国实际平均房价(未经季节调整)为703,446加元,比2023年4月下降1.8%。

  • 4 月份全国房屋销售量环比下降 1.7%。

  • 实际(未经季节性调整)月度活动比 2023 年 4 月增长 10.1%。

  • 新上市房产数量环比增长2.8%。

  • MLS® 房价指数 (HPI) 环比持平,但同比下降 0.9%。

  • 实际(未经季节性调整)交易数量比 2023 年 4 月增长 10.1%; 然而,这一增长的很大一部分可能反映了复活节长周末的时间。

尽管春季市场的待售房产数量有所增加,但 2024 年 4 月加拿大房屋销售量较 3 月有所下降。2024 年 3 月至 4 月期间,加拿大 MLS® Systems 记录的房屋销售活动下降了 1.7%,略低于过去 10 年的平均水平。

与此同时,新上市房屋数量环比增长2.8%。新挂牌房源增多导致销售放缓,导致市场上的房产总数增长 6.5%,达到新冠大流行爆发之前以来的最高水平。这也是有记录以来最大的月度涨幅之一,仅次于 2022 年初市场急剧放缓期间的涨幅。

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“2023 年 4 月的特点是,大量买家重新进入市场,新挂牌房屋数量处于 20 年来的低点,而今年春季的情况恰恰相反,可供选择的房产数量较多,但需求方面的热情较低 ”,CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart 说道。

随着 4 月份销量下降和新上市量增加,全国销量与新上市量的比率降至 53.4%。全国销量与新上市房屋比率的长期平均水平为 55%。 45% 至 65% 之间的销售与新上市比率通常与平衡的住房市场状况一致,高于和低于该范围的读数分别表明卖方市场和买方市场。

截至 2024 年 4 月底,全国库存为 4.2 个月,高于 3 月底的 3.9 个月,为疫情爆发以来的最高水平。长期平均库存约为五个月。

“经过长时间的冬眠,春季市场现已正式启动。 新任命的 CREA 2024-2025 年董事会主席 James Mabey 表示,挂牌量的增加导致我们在全国范围内看到了自疫情爆发以来最平衡的市场状况。 “  抵押贷款利率仍然很高,对很多人来说仍然很难进入市场,但对于那些能够进入市场的人来说,这是一段时间内的第一个春季市场,他们可以货比三家,慢慢来,行使一些议价能力 。考虑到市场的需求量,很难说这种情况会持续多久。全国各地的市场状况各不相同。

3 月至 4 月,全国综合 MLS® 房价指数 (HPI) 保持不变,标志着价格连续第三个月基本稳定。

从地区来看,全国大部分地区的价格普遍下滑。 卡尔加里、埃德蒙顿和萨斯卡通是例外,自去年初以来,这些地区的房价一直在稳步上涨。

未经季节性调整的国家综合 MLS® HPI 同比下降 0.9%,这是自去年 7 月以来的首次下降。 这主要反映了去年 4 月价格的上涨,但这种情况在 2024 年尚未重演。


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