2024年3月加拿大房地产市场报告

2024-04-14 渥太华微生活

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2024年3月份渥太华房地产市场报告

2024 年4月12日,加拿大房地产协会(CREA)发布了加拿大2024 年3月房地产市场报告。尽管预计今年加拿大房地产市场将在一定程度上回升,但根据 2024 年3月的最新数据,房屋销售和价格环比基本保持不变。

2024 年 2 月至 3 月期间,加拿大 MLS® 系统记录的房屋销售活动小幅增长 0.5%,比过去 10 年的平均水平低约 10%。同样,2024 年 3 月全国综合 MLS® 房价指数 (HPI) 环比基本保持不变,下跌 0.3%。

尽管如此,每周跟踪显示,3 月第二周左右新增供应量出现反弹,导致该月最后一周销量激增,并在 4 月第一周上市量猛增。

CREA 高级经济学家肖恩·卡思卡特 (Shaun Cathcart) 说: “我们必须等待 4 月份的数据才能真正了解买家对所有这些待售新房产的反应,但如果你以去年春天为指导,再加上去年创纪录的人口增长,加拿大央行今年夏天降息的可能性比像去年那样加息的可能性要大得多,这可能会变得很有趣。今年的情况会是高利率让很多人保持观望,还是备受期待的首次降息吸引很多人重返市场? 可能两者都有一点。”

数据表明:

  • 3月份全国房屋销售量环比增长0.5%。

  • 实际(未经季节性调整)月度活动比 2023 年 3 月增长 1.7%。

  • 新上市房产数量环比下降1.6%。MLS® 房价指数 (HPI) 环比下降 0.3%,但同比上涨 0.7%。

  • 3月份实际(未经季节调整)全国平均销售价格同比上涨2%。实际(未经季节性调整)交易数量比 2023 年 3 月增长 1.7%。这比前两个月记录的增幅要小得多,尽管其中一部分确实反映了复活节长周末期间市场大多不活跃。

  • 3月份新上市房屋数量环比下降1.6%。

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CREA 主席 Larry Cerqua 表示:“虽然 3 月份的官方月度数据相当平稳,但上个月末和 4 月初的所显示的数据表明,买家卖家活动正在增加。”

随着3月份销量小幅上升和新上市量下降,全国销量与新上市量的比率收紧至57.4%。全国销量与新上市房屋比率的长期平均水平为 55%。 45% 至 65% 之间的销售与新上市比率通常与平衡的住房市场状况一致,高于和低于该范围的读数分别表明卖方市场和买方市场。

截至2024年3月末,全国库存量为3.8个月,与2月底持平。 长期平均库存约为五个月。

2024 年 3 月实际(未经季节性调整)全国平均房价为 698,530 加元,比 2023 年 3 月上涨 2%。


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