【买房必读】房屋贷款还可以获得现金回扣?专家详解几款好用的房屋贷款产品!

2020-07-17 渥太华微生活

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拥有属于自己房屋的家是许多人的梦想。是否能够拥有自己所梦想的房屋,获得一种满意的房屋贷款产品往往起着非常重要的作用。 

有购买房屋经验的人士都非常清楚,为了能够顺利地完成房屋交割,购房者除了要有足够的购房首付资金外,还要留有足够的资金来支付与购房有关的其他费用。这些费用一般包括:土地转让税、律师费用、房屋价值评估费、房屋建筑验房费,等等。

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 面对属于自己家的新房,人们往往希望能够按照自己的喜好对房屋内部的家具式样、家具摆设和内部装潢做一番设计或者改造。对于新房的主人来说,这些设计和改造意味着还需要一笔资金。

可是,很多购房者在完成房屋交割后,银行账户中所剩余的机动资金已经近于枯竭。这时,有些人可能采取分期付款的方式从家具店购买到自己所喜爱的家具;而有些人可能暂时使用原来这些与现有房屋并不配套的旧家具,而等待自己手头有足够的积蓄时,再考虑购买自己所喜欢的家具。

可是,不少购房者殊不知在加拿大的房屋贷款市场中,有几款房贷产品就是专门为这类购房者所设计的。如果在购房前寻求房屋贷款产品时把自己的具体需求告诉房屋贷款经纪(Mortgage Broker/Agent),购房者可以获得满足自己需求的房屋贷款产品,而不必浪费自己的时间或金钱。

1Cash Back Mortgage Program

 Cash Back Mortgage Program, 是购房者在申请房屋贷款时可以从银行获得现金返还的一种房屋贷款产品。在目前加拿大的房屋贷款市场中,只有一些金融机构(银行)提供这种房屋贷款产品。想要获得这种房屋贷款产品,最好联系房屋贷款经纪(Mortgage Broker/Agent)。他(她)们可以为购房者提供该产品的有关详细信息。

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通过获得该房屋贷款产品,购房者最多可以获得房屋贷款金额的3%的现金回扣。例如,如果购房者所申请的房屋贷款是$400,00040万加元),那么,购房者最多就可以获得$12,0001.2万加元)的现金。一般地,提供该产品的金融机构(银行)把购房者可以获得现金返还的额度分为三个等级,即最低为1%,最高为3%,和中间的2%。购房者在申请这类房屋贷款时,可以根据自己的需要来选择所申请现金返还的额度级别。

购房者通过申请这类房屋贷款产品获得额外的现金,可以用来购买新的家具或用于支付其他开支;缓解购房者在购房后所面临的短暂资金短缺状况。

2Three months interest free mortgage

有些购房者在完成购房交易后,想通过自己的积蓄来购买自己所需要的家具,或者支付为重新安家所需要的其他费用。那么,如何来加快自己的财务积蓄呢? 在购买新房后,购房者开始面临每月(或每双周)支付房贷(或者我们华人称之为“月供”)的问题。在工资收入固定的情况下,如果能暂时减少房贷偿还金额,那么,房屋业主可以很快增加自己银行账户中的资金积蓄。可以用这部分积蓄资金购买家具,或者投资于证券市场等等。

 在加拿大目前的房贷市场中,有个别金融机构(银行)恰好就提供这种在最初三个月内免去房主支付房贷利息的房贷产品。这种产品的中文名称为:免前三个月利息的房贷;英文名称为:Three Months Interest Free Mortgage。该产品的核心是:购房者获得这种房贷产品后,在前三个月内只支付贷款的本金部分,而不用支付利息部分。房贷中的利息部分由银行自己支付。

例如,贷款$400,0005年固定利率:2.49%,月付:$1,789.87

正常的情况下,购房者在获得房贷以后,每月需偿还贷款金额为$1,789.87;但是,在获得这种免前三个月利息的房贷产品后,购房者在前三个月只支付本金部分,而不支付利息部分;所节省的资金为$2,471.21

3Purchase Plus Improvement

有一类购房者,对自己所购买的房屋所处的地段(位置)和总体结构非常满意,但是,对房屋内部的厨房结构,或者卫生间的布置,等等内部设计并不完全满意;因此,在搬进新屋的同时,想对其进行内部装修和改造;可是,手头却缺少能够支付这笔费用的资金。有些金融机构(银行)就针对这种情况设计出了一种房贷产品:购买并装修改造(Purchase Plus Improvement)

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这种房贷产品使购房者在获得为完成购房交易的所需要的房贷金额外,还可以获得一笔能够支付该房屋内部装修改造的贷款资金。通过获得这种房贷产品,购房者可以顺利地在搬家前对自己所购买的房屋内部进行装修改造。

在加拿大,由于每位购房者的财富状况都是唯一的,所以,提供房屋贷款的各个金融机构(银行)为了满足购房者的贷款需求,设计出了很多独特的房贷产品。购房者在寻求房贷产品前,最好咨询有关专业房贷经纪(Mortgage Broker/Agent)或房贷专家, 同时,学习有关房屋贷款的基本知识,增进自己对房屋贷款产品的认识水平。这样,才有可能获得适合自己需求的最佳房屋贷款产品。

(本文仅作为一般的知识性介绍,不作为任何经济决策的依据。关于房屋贷款事宜,请联系您所信赖的房屋贷款经纪(Mortgage Broker/Agent)或者房贷专家)

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渥太华贷款经纪成小洲

经济学博士、硕士,经济管理硕士,安省持牌房屋贷款经纪

#M17000687,  TMG the Mortgage Group, #10315

资深经济金融分析专家,长期关注利率市场、外汇市场、房产市场和宏观经济周期分析;

为渥太华华人社区的客户寻求最佳房屋贷款方案。

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