加拿大宣布:延长外国人买房禁令至2027年

2024-02-04 渥太华微生活
来源:加拿大都市网

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加拿大财政部长方慧兰 (Chrystia Freeland)在周日的一份新闻稿中宣布,联邦政府将延长禁止外国人士在加拿大购房的规定。

该规定于 2022 年首次公布,现在将延长至 2027 年初。该规定禁止外国公民和商业企业在加拿大购买住宅物业,但部分留学生、难民申请人和临时工除外。

方慧兰在周日的声明中说:”通过延长外国买家禁令,我们将确保房屋被用作加拿大家庭住宅,而不会成为投机性的金融资产类别。”

延长禁令的原因之一是为了让该计划有更多的时间在不断变化的房地产市场中发挥作用,尽管一些房地产公司表示,在新措施实施后,他们已经看到外国人的豪宅销售下滑。

但鉴于非加拿大人拥有的住房在整个住房市场中所占的份额相对较小,专家们质疑该禁令是否对加拿大的住房负担能力产生了重大影响。以 2020 年为例,在一些省份,非居民拥有的住房占市场份额从 2% 到 6% 不等。

2021 年,卑诗省仅有约 1.1%的房屋销售中包含外国买家。

此外,购房规则中还有更多的豁免条款,允许购买拥有四套或更多住宅的楼房,或在一些人口较少的地区购房。

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卑诗省房地产协会首席经济学家布伦登-奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)去年年底告诉 CBC 新闻,”外国买家禁令更多的是政治性的,而不是经济政策或住房政策”。

加拿大统计局的数据显示,在禁令实施之前,安省外国住宅业主的比例约为3%。

加拿大的一些省份已经对外国购房者征税,而多伦多最近也提议对非加拿大人购买住宅征收市政税。

目前已知的数字是,安省政府通过非居民投机税,自2017年首次实施以来,已经筹集了超过10亿元的资金,其中约一半的收入与多伦多的房屋有关。

但报告称,省府目前估计,2023 年的收入将减少 65% 以上,估计全年收入为 3120 万元,而 2022 年为 9150 万元。

由于项目的例外情况,收入并没有降为零。

在加拿大人应对严重的经济承受能力危机之际,住房问题已成为一个重要的政治热点。加拿大按揭与住房公司(CMHC)称,在预期增长的基础上,到 2030 年还需增建 350 万套住房,才能达到可负担的水平。

保守党领袖皮埃尔-波利耶夫尔(Pierre Poilievre)将住房紧张作为他对执政的自由党进行政治批评的一个重要部分,称加拿大已陷入 “住房地狱”。

联邦政府已采取一系列措施应对危机,包括与各大城市进行一系列谈判,将住房加速基金中的联邦资金与分区改革及其他有利于城市建设的政策变化挂钩。

其中,买方禁令仅限于特定的地理区域,而且对哪些人实际上可以购买房产也有一些例外规定。

报告称,该市希望自己征收 10% 的市政非居民投机税(MNRST),这将在 2025 年为该市增加高达 1500 万美元的新收入,如果联邦禁令仍然有效,这一数字将被削减至约 960 万美元。

“报告称:”总体而言,MNRST 将有助于抑制住宅房地产市场的投机行为,从而支持市政府保障和提高住宅住房供应量、维持多伦多居民对住宅房地产市场的可负担性这一更广泛的目标。


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