加拿大新移民8万楼花定金打水漂,更多这类买家陷崩溃!

2024-01-31 渥太华微生活
来源:加国无忧

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据dailyhive报道,一位刚来加拿大5年的新移民买下楼花,原以为就要实现加拿大梦的关键一步了,没想到却出了问题,只能放弃8万多加元的定金。

Sudip Sehgall在South Surrey买了一栋联排别墅楼花,但成交过程中遇到麻烦,开发商不允许他转让单位。现在,在被迫放弃8.2万美元定金后,他希望寻求公正。

“我被毁了。我和我在印度的年迈父母。我们的积蓄都没了,”他表示。

Sehgall在加拿大生活了大约五年,2022年他为Qualico旗下StreetSide Developments公司建造的The Boroughs项目的两居室镇屋支付了定金。他为新家感到高兴,每周都会去现场,将其比作“看着一个孩子长大”。

但事情发生了变化,因为印度法律的变化意味着Sehgall无法出售自己的房产。他原本指望把在印度的房子卖掉之后,来给这套82万的物业完成交房。

Sehgall后来只好问开发商是否可以转让单位。他甚至找到了两个愿意接手的人。但令他沮丧的是,StreetSide拒绝了。

“这超出了我最疯狂的想象,这种事情居然会发生并且已经发生了,” 他说。开发商对此事未发表评论,只表示这是一起正在进行的私人法律纠纷。

“我们理解购房是一项重大的财务决定,我们努力让客户满意,并在这一重要过程中保持透明和清晰,”StreetSide Developments副总裁Jonathan Meads表示。

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图源:dailyhive

Sehgall并不是在加拿大楼花市场遇到困难的唯一一个。疫情后加拿大央行急剧提高利率,使得楼花市场更加波动。专家表示,首次购房者承担了风险的主要压力,首付和交房之间的困难使更多加拿大人陷入破产。

温哥华地铁区抵押经纪人Rebecca Casey表示,她最近发现越来越多的客户在完成楼花交易时遇到困难。购房者可能在两三年前按约定购买价格取得抵押贷款资格,但现在利率上升了几个百分点,这意味着他们不再符合需要抵押的金额。

例如,也许他们曾经通过流程确保自己有资格获得40万加元的抵押贷款,但两年后,随着利率上升了4.5%到5%,他们可能只有资格获得30万的贷款。房主和投资者通常有更多资产作为保护,但作为通常是楼花项目目标客户的首次购房者,可能会发现自己几乎没有其他选择来筹集额外所需的资金。Casey表示,看到人们在探索创造性的选择,并且家人也需要提供帮助。

她对Sehgall的开发商不让他转让合同感到惊讶。她表示,拒绝这种请求对大多数开发商来说是不值得的,因为会招致不良声誉。

“这些情况非常罕见。我听说过。这种情况确实存在。但在大多数情况下,这对开发商来说是声誉的噩梦,” 她说道。

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图源:dailyhive

多伦多消费者破产专业人士Scott Terrio表示,他也看到越来越多的客户因完成楼花交易困难而被推到崩溃边缘。

他说,“在为期12年的零利率时代,我们并没有听到很多房主的声音,因为每个人的资产净值每年都在增长20%。没有人需要我们。”

但现在,在2020年至2022年期间买下楼花的人们正在入住。随着大多伦多地区房地产市场的疲软,他们的公寓可能被评估为比原购买价格要低 — Terrio表示,贷款人不喜欢这种情况。

首先,你可能会失去你的定金 — 这可能是相当可观的数目…而且一些开发商还会反过来起诉人们,” Terrio说道。

他之前从未见过楼花买家关于破产清算的问题,但在最近几个月里却帮助了大约10到12个人。他与客户合作制定破产计划或消费者提议 — 后者是一种还款计划,对个人的信用影响没有破产那么严重。

“这个国家建立在十年来金钱充裕的基础上,”他说道,“你正在看到摇摇欲坠的经济发生了什么。”

至于Sehgall,他表示在失去定金后甚至无法负担律师费用。他也不确定StreetSide是否已经为他的联排别墅找到了新的买家。但他并不想放弃。

他希望通过分享自己的故事,能够拿回定金,并获得利息。“我不会放弃这场斗争,”他说。“本应该是顺利过渡到拥有一套房子,而不是这样步步惊心。”


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全部评论 (2)
匿名天使 发表评论于:2024-02-01 12:08:46
是的,都是写在合同里面了, 不能转让。 通常会写在几种特殊情况下, 可以转让;具体情况要看合同细节, 有差异, 但通常都是有利于开发商的。 从业多年, 还没有遇到允许无条件随意转让的楼花合同。
匿名天使 发表评论于:2024-02-01 12:08:18
专业人士大拿们,能帮忙解释一下, 新楼花,为什么不能转让吗?这在合同书里吗
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