新政:加息难撼房价,加拿大央行打算放大招!

2024-01-29 渥太华微生活
来源:vansky

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加拿大央行正面临著房屋成本迅速上涨,而升息却对此无能为力的困境。加拿大央行行长麦克勒姆(Tiff Macklem)表示,新宣布的国际学生入学上限应该有助于缓解租金价格上涨。

麦克勒姆周三(24日)接受加通社专访时表示:“本周你看到政府限制了学生签证。”他认为,这将有助于在未来减轻租金的压力。

联邦移民部长米勒(Marc Miller)周一宣布,限制国际学生入学人数上限,将会削减35%国际学生签证数量,为期两年。

做出这项决定的部分原因是人口强劲成长给房地产市场带来了压力。

许多经济学家都认为,限制新发放的学习签证数量可能有助于缓和租金价格上涨,但作用有多大就尚不清楚。

BMO首席经济学家波特(Doug Porter)表示:“虽然我可以看到(房价)增长率和租金略有下降,但我实在怀疑租金是否会朝相反的方向发展。”

“所以我相信,底线是,未来几年我们仍将面临相当严重的租金通膨问题。”


升息对住房成本无能为力

加拿大央行自2022年3月开始提高关键利率以来,在对抗通膨方面取得了重大进展。整个经济体的价格成长速度正在放缓,商品和服务价格飙升的情况也越来越少。

尽管通膨率要达到央行2%的目标道路上遇到坎坷,但已变得更加可控,去年12月份降至3.4%。

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图:加通社

然而,央行正面临另一个棘手的问题:房屋成本迅速上涨,而升息却对此无能为力。

波特表示,在正常情况下,加拿大央行可能还可以忽视住房成本的急剧上涨。

但通膨持续两年高于目标水准之后,央行不可能再坐视不理,因为这可能会导致通膨预期上升。

“我们确实预计食品价格将继续下跌,”麦克勒姆在周三的采访中表示:“我承认,房屋市场更难预测。”

12月份,房屋和租金成本比一年前高出6%,大大超过了整体通膨率。

Rentals.ca和市场研究公司Urbanation的数据显示,加拿大去年12月的平均租金年增8.6%,达到每月2,178元的历史新高。

当被问及如果房屋价格继续飙升,央行如何设想将通膨率恢复到2%时,行长表示,其他经济领域的价格增长放缓,抵销了住房成本的上涨。

“你需要看到(通膨)的一些其他组成部分进一步减速,”他说。

Desjardins董事总经理兼宏观策略主管曼德斯(Royce Mendes)表示,央行应该保持耐心,并允许房屋价格上涨随著时间的推移而缓解。

他表示,过度激进和长时间维持高利率将导致严重的经济痛苦。

曼德斯警告说:“如果央行希望在短期内将总通膨率降至2%,将所有其他通膨率降至几乎为零,他们将不得不压垮经济。”


国际学生给房屋市场带来了压力

由于多种原因,住房负担能力一直是加拿大疫情后的一个主要问题,其中包括人口强劲增长加剧了本来就存在的住房短缺问题。

西安大略大学(Western University)住房专家兼经济学教授莫法特(Mike Moffatt)表示,涌入加拿大的国际学生给房屋市场带来了压力。

他说,临时居民的增加意味著成千上万的人正在争夺较低成本的出租单位,投资者正在购买房产以改造成学生宿舍。

然而,央行的政策决定也提高了房主的抵押贷款利息成本,从而导致房屋价格上涨。同时,当融资成本昂贵时,也会影响房地产开发商建造的愿意,导致房屋供应压力更大。

曼德斯表示,货币政策对住房成本的影响充其量是“模糊的”。

“最坏的情况是,加拿大央行的升息政策实际上在一定程度上助长了房屋通膨,”他说。

过去几个月,央行更加直言不讳地表示其控制住房成本飙升的能力有限。

随著越来越多的新移民进入本国,租金也随之飙升。

“加拿大住房的结构性供应问题长期存在,”麦克莱姆说,“随著最近移民的迅速增加,更加剧了这个问题。”

当谈到人口成长对通货膨胀以及央行货币政策决定的净影响时,行长并没有给出答案。相反,他指出,人口成长透过住房加剧了通货膨胀,但同时,缓解劳动力短缺有助于缓解价格压力。

曼德斯和波特都估计,最近的人口成长导致了通货膨胀的上升。


提供更多土地 简化开发手续

尽管加拿大的住房挑战预计将在短期内持续存在,但麦克勒姆就乐观地认为,政府最近发布的有关住房的公告(包括提供更多土地和减少繁文缛节),将有助于缩小供需之间的差距。


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