加拿大央行行长明示:房产就是降通胀最大阻碍

2024-01-27 渥太华微生活
来源:温哥华港湾

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在如何应对快速上涨的住房成本的争论愈辩愈烈之际,加拿大央行行长Tiff Macklem表示,新宣布的限制国际学生数量应该有助于缓解房租上涨。

Macklem在接受加通社采访时说:“你可以看到,本周政府限制了学生签证。“

“我认为,这将有助于减轻未来租金的压力。”

联邦政府宣布对新的学习签证发放实行两年限制,以应对不断飙升的国际学生数量。

许多经济学家都认为,限制新发放的学签数量可能有助于缓和房租的上涨,但它能在多大程度上缓解租金价格尚不清楚。

蒙特利尔银行(Bank of Montreal)首席经济学家Douglas Porter说:“虽然我可以看到增长率和租金会有所降温,但我真心怀疑租金是否会朝着相反的方向发展。”

“因此,我认为,底线是,未来几年我们仍将面临一些相当严峻的租金上涨问题。”

现在加拿大央行面临着一个棘手的问题:住房成本正在迅速上升,而加息对此无能为力。

Porter说,在正常情况下,加拿大央行可能会忽略住房成本的急剧上升。

但他说,在通胀率连续两年高于目标水平之后,央行不能再让通胀率维持在高位,因为这有可能引发更高的通胀反弹预期。

“我们现在的处境很艰难,通胀基本上必须在一段时间内低于目标水平,央行才能接近达到目标。”

周三,加拿大央行(Bank of Canada)宣布决定再次将基准利率维持在5%不变,并暗示已开始讨论降息时间表。

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但央行强调了住房和食品价格在抑制通胀方面的作用,指出住房成本目前是通胀高于目标的主要驱动因素。

Macklem在周三的采访中说:“我们确实希望看到食品价格继续减速。”“我承认,房地产更难预测。”

去年12月,住房成本(包括房屋购买和租赁价格)较上年同期上升6%,明显超过整体通胀率。

数据来自Rentals. ca和市场研究公司Urbanation的数据显示,加拿大12月份的平均租金同比上涨8.6%,达到每月2178加元的历史新高。

当被问及如果住房价格继续飙升,央行如何设想通胀率回到2%时,央行行长表示,其他经济领域的价格增长放缓部分被住房成本的上涨所抵消。

Desjardins董事总经理兼宏观策略主管Royce Mendes表示,加拿大央行应该保持耐心,让住房价格通胀随着时间的推移逐渐缓解。

他表示:“在决定未来货币政策路径时,央行行长应小心,不要过度解读住房价格通胀。”

他说,过于激进和长时间保持高利率将导致严重的经济痛苦。

Mendes警告说:“如果央行希望在短期内将总通胀率降至2%,他们将不得不摧毁经济,将所有其他通胀降至几乎为零。”

住房负担能力一直是加拿大疫情后的一个主要问题,原因有很多,包括人口的强劲增长加剧了已有的住房短缺。

另外,加拿大央行的政策决定也通过提高房主的抵押贷款利息成本,推动了住房价格的上涨。与此同时,在融资成本较高的情况下,房地产开发商不太愿意建房,从而又加大了住房供应的压力。

Mendes说,货币政策对住房成本的影响充其量是“模棱两可的”。

他说:“最坏的情况是,加拿大央行加息政策实际上在一定程度上助长了住房通胀。”

过去几个月,加拿大央行直在直言不讳地表示,它控制房价飙升的能力有限。

"加拿大住房的结构性供应问题由来已久," Macklem称,“随着最近移民人数的迅速增加,加剧了这个问题。”

当谈到人口增长对通货膨胀的净影响,进而影响央行的货币政策决定时,这位行长没有给出答案。相反,他指出,人口增长通过住房推动了通胀,但通过缓解劳动力短缺,帮助缓解了价格压力。

虽然加拿大的住房挑战预计将在短期内持续存在,但Macklem对最近政府关于住房的声明表示乐观,包括提供更多的土地和减少繁文缛节,将有助于缩小供需之间的差距。


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全部评论 (1)
匿名天使 发表评论于:2024-01-28 14:58:19
没说错,供房比吃更贵
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