渥太华微生活

据CTV News采访的一位专家表示，房东和租客之间的问题迟迟无法解决，正在给加拿大的租赁市场带来问题。

David Fleming表示，该行业正在见证越来越多所谓“现金换钥匙”（Cash for Keys）交易，租客要求房东给现金，作为搬走和归还钥匙的交换条件。

Fleming说，一些面临驱逐的租客正在利用安省房东和租户委员会（LTB）案件积压严重的问题，称只要拿到一定数额的现金，就不会将案件提交给委员会。

在这种情况下，租户拒绝搬走，并利用听证会审理要等待8到12个月的漫长时间作为讨价还价的筹码，拿到现金。

“房东必须做出决定：‘我要等待房东和租客委员会？还是用钱送走租客？’”Fleming说。“所以多伦多的情况就是，很多时候房东用钱把租客送走。”

安省专员在2023年5月的一份报告显示，积压个案已经增至38000万宗，平均需要7到8个月，有时甚至长达两年的时间才能安排听证会。

Fleming说，如果房东要出售住宅，就会有更多问题，因为买家可以发出清空的通知。

“如果那个租户说，‘我不在乎，我不会离开，我想到LTB听证’，那可能需要8个月的时间，那个买家早已经离开了。”

在渥太华，一位房东在试图出售房子时面临“噩梦”。他给了租户1万元，又安排了搬家的卡车，但他们仍然拒绝离开。房东想要卖掉房子，因为他的抵押贷款即将到期，他不想续贷，因为利息成本太高了。

图源：Jackie Perez/CTV News Ottawa

现金换钥匙的交易普遍吗？

DV Capital首席经纪人Daniel Vyner告诉BNN彭博社，这些交易从2023年开始增加。

他说，这种情况最常发生在租金受管制的公寓，那里的租户每月支付的租金“不足以”满足投资者的需求。这种情况越来越多，因为投资者受到利率上升的挤压。

图源：CTV News

加拿大各地的不同情况

加拿大全国各地都出现现金换钥匙的交易。圣约翰的住房倡导者Sherwin Flight在Facebook上经营着纽芬兰房客和房东支持小组，该小组有2.7万多名成员。

Flight说，该省现金换钥匙交易通常分为两类。他在一封电子邮件中写道：“要么房东发出解约通知，租客正在通过纠纷解决程序对解约提出异议。要么新业主购买物业，并希望将其用于其他目的，例如自己居住，如果租户同意提前终止定期租约，会用现金换钥匙。”

有时，法庭的积压案件也会伤害那些对驱赶提出异议的租房者。

卑诗省一名女子被迫离开她的单位，搬进车里。她声称房东这样做是不公平的，并表示在该省租赁委员会审查她的投诉之前，她成为无家可归者。

租户拒绝离开的原因有租金上涨，搬家成本增加，找空房也很困难，一些人希望通过积压个案争取到更多时间来省钱，寻找下一套住房。

但Fleming表示，以此为借口违反有关驱逐规定是不公平的。他说：“我很同情，但我不认为这是租户要求高达3万元支票的借口。”

在卑诗省，房东们已经团结起来要求住房部门修改其租赁法。房东组织在请愿书中写道，等待时间很长，租户正在“滥用”系统。

Fleming说，在这种情况下，解决方案可能需要几个月的时间，房东们无能为力。他说：“选择房客要非常小心。”

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