幕后黑手操纵房价!加拿大集体诉讼炸了,把全国房产经纪告了!

2024-02-03 渥太华微生活
来源:加国无忧

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由于上个月提起的第二起集体诉讼,指控住宅房地产行业操纵价格的法律挑战范围,已扩大到加拿大所有地区。

据负责索赔的律师事务所Kalloghlian Myers Limited Liability Partnership (LLP)称,新的索赔声明已于1月19日正式提交给联邦法院。

新的指控称,除了大多伦多地区外,全国范围内的房地产经纪人都从事非法活动,导致住宅房地产佣金的不合理增长。此外,它还指控加拿大房地产协会(CREA)和全国各地的地方房地产委员会帮助促进了这些所谓的违规行为。

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图源:AP

此前,大多伦多地区(GTA)的经纪公司曾提起集体诉讼。

该案件的核心是一项规定,要求使用Multiple Listing Service(MLS)的房屋卖家,要向买家的房地产经纪公司提供佣金。该诉讼称,卖方为买方经纪服务买单的这一规定扼杀了买方经纪市场的竞争,导致在本已竞争激烈的市场中佣金上升。

在法律文件中,原告来自安大略省米尔顿的Kevin McFall。他说,他聘请了Royal LePage Meadowtowne Realty的代表,该公司在交易中同时代表买家。

法庭文件称:“McFall在出售住宅房产时,总共支付了5%的佣金,其中包括2.5%的佣金加上HST给买家经纪公司。”

“对加拿大人来说,这些佣金费用是出售房屋的一笔非常可观的成本,侵蚀了人们的积蓄。”参与了针对CREA的诉讼的法律专业人士、Bates Barristers p.c.的Paul Bates说。

Bates说:“在这两个案例中,包括最近针对大多伦多地区以外的所有地区提起的案件中,争论的焦点是买方经纪人佣金不应该从卖方的销售收益中强制扣除,佣金应该由买方经纪人与买方协商。在这种情况下,委员会的规模将远远小于现在。”

另一位参与此案的律师John Syme表示,有利的结果可能导致赔偿,并改变监管佣金支付的规定。

在这两起案件中,法律团队都在寻求赔偿,不仅是为他们的客户,也为自2010年以来购买了住宅房地产的个人。

Syme说:“如果诉讼成功,将导致被迫向买家经纪人支付佣金的房地产卖家得到补偿。”“此外,未来管理佣金支付的规则很可能会发生变化。”

Syme说,规则的改变可能涉及改变目前的规定,即房地产卖家有义务支付买家使用服务的成本。

根据Bates的说法,GTA案预计将在未来两到三年内达成解决方案。

Bates说:“GTA外部的案件应该在几年后结束。”

今年9月,当联邦法院批准了针对大多伦多地区房地产行业的集体诉讼时,加拿大房地产协会发表了一份声明。

该公司当时表示:“我们仍然认为,针对CREA和其他被告的指控毫无根据,我们将继续在此案中为我们的会员辩护。”


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全部评论 (1)
匿名天使 发表评论于:2024-02-05 11:14:03
每个经纪都买房卖房,这是闹哪出?砸别人饭碗不是也砸了自己的吗
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