渥太华微生活

来源：加国无忧

在多伦多，买房抢offer是许多房屋买家和地产经纪人的痛：价格报低了，抢不到；价格报高了，多花冤枉钱。

如今，加拿大房市中的盲目竞价（blind bidding）遭到了越来越多专家的批评。专家们希望可以推动替代方案，为房屋买卖的双方创造更好的系统。

在加拿大各个省份，当一套在售房屋吸引多个报价时，盲目竞价是默认的做法。在这种情况下，买家在不知道其他买家出价金额的情况下，报出一个购买价格。

瑞尔森大学数据科学和房地产管理教授Murtaza Haider说：“我认为我们现在的房屋买卖方式存在严重问题。”

Haider教授表示，结束盲目竞价可能会对房价的波动产生一些影响。但更重要的是，要让更高的效率和透明度为房屋买卖带来更多的信任。这应该是房地产行业最优先做的事情。

在刚刚过去的联邦大选中，自由党明确表明了在这个问题上的立场。他们在其与住房相关的政策纲领中，承诺禁止盲目竞价。

在由CBC委托进行的一项民意调查中，大多数受访者支持结束房屋买卖中的盲目竞价。9月17日-19日期间，有1,511名加拿大人参与了这项调查。其中有52%的参与者支持消除盲目竞价，有23%的参与者希望保持不变，25%的参与者表示不知道。

女子买房被骗惨：多花了$25万加币

对于Jeanhie Park来说，买房多出$25万加币的经历，令她强调了改变的必要性。她说：“这将消除人们在提出报价时所收到的许多欺骗和错误信息。”

早在今年春天，Park和她的家人想在安省中部买一套度假屋（cottage）。面对激烈的竞争，他们在几周内输掉了四次竞价战，俗称“抢offer”。因此，当他们的地产经纪说下一套房产还是要抢offer时，他们做好了心理准备。

“我们被建议出价高出几十万，说是卖家已经收到了2个报价，并且我们只是比那些报价高出了一点点。我们真的就这么做了，只是因为我们太想得到那套度假屋。”

结局是好的，Park抢到了那套度假屋，但是后来她通过挂牌经纪了解到，卖家实际上根本没有其他的offer。

“我们感到被欺骗和操纵。事实上，当时已登记的报价个数为零，我们被虚假信息误导，导致我们报出了我们最高的心理价位。”

Park于今年5月向安省房地产委员会（RECO）提交了一份投诉。该监督机构负责保护公共利益，并执行房地产经纪人必需遵守的规则。

RECO确认了Park的投诉，但表示无法对其进展或具体情况发表评论。该机构补充说：“故意捏造offer数量，违反了我们的立法。违法者可能会受到纪律处分。”

被Park提出投诉的房地产经纪人，也拒绝在调查开始时发表评论，只是说他们正在与安省监管机构充分合作。

不过，Park对这个投诉不抱什么希望。她认为，即使监管机构发现房地产经纪人的不当行为，也不会带来什么改变。“他们不会降低我们支付的价格，他们当然也不会支付我的抵押贷款。”

在RECO的监管下，房地产经纪人违反其道德准则而被判有罪的话，可能面临最高$5万加币的罚款和纪律处分。

Park说：“这有什么用呢？根本不痛不痒。要知道，我们得多支付几十万加币，不得不在30年内偿还更多的抵押贷款，害得我们的退休目标日期往后延长了太多，这完全不公平。”

从2020年1月到2021年8月31日，RECO表示，他们收到了172条与挂牌房屋报价数量相关的投诉，其中有6条已经展开调查。

Haider教授说，像Park这样的案例，突出了房地产销售方式的问题。“卖房的目标确实是要获得尽可能高的价格，但是这得是最公平的价格。不能通过隐瞒信息来达到这种目标。”

房地产行业反对禁止盲目竞价：业主有权决定如何卖房

另一方面，房地产行业反对禁止盲目竞价的提议，认为房主应该决定如何出售他们的房屋。

加拿大房地产协会说：“加拿大人有权选择他们想要的买卖方式，这可能是他们一生中最大的一笔买卖。”

安省房地产协会主席David Oikle也赞同这一观点。“既然可以进行私人拍卖，那么业主也就可以选择是否找房地产经纪人来卖房。由业主进行的卖房从古到今一直存在，所以我认为卖家有权决定他们如何操作。”

目前，通过公开竞标卖房与没有房地产经纪人作为代表的卖房，是相同的。虽然加拿大各省的规定不相同，但安省的《房地产经纪人法》等法规规定，房地产经纪人披露竞标的金额是非法的。这意味着，透明竞价不可能发生在由房地产经纪人主导的房地产销售中。

目前，加拿大有超过13.5万名注册地产经纪人可以进行盲目竞价，但只有少数拍卖行出售房产。

Oikle表示，改成公开竞价也无法解决加拿大的住房负担能力危机。以澳大利亚为例，该国绝大多数房地产都是通过拍卖出售的，而拍卖通常就在房产外举行。

Oikle说，现场拍卖也会推高价格，并危险地促使买家做出仓促的决定。

今年，澳大利亚主要城市的房价上涨了20%。加拿大在去年也出现了类似或更大的增长，许多城市的涨幅在20%至30%之间。

地产经纪人支持拍卖形式

不过，房地产经纪人、持牌拍卖师Daniel Steinfeld不同意上述观点。他说：“我认为这是对拍卖是什么，以及它的运作方式的狭隘看法。”

尽管有一定的限制，但是拍卖可以给买家和买家更多的选择。因此，Steinfeld在近几年和老婆Katie一起成立了一家旨在提供透明标价的地产经纪公司。

“我们想介绍一个事实：出售房屋的方式不止一种。”目前，已经有不少业主通过Steinfeld的拍卖方式，以超过预期的价格，卖掉了自己的房子。

房地产经纪人Phillip Kovek也认为，公开竞拍并不一定很复杂，并能为传统的房地产经纪人提供一种新方式。

“应该允许卖家通过他们的经纪向所有潜在买家披露最高报价，所有参与者都有机会重新提交更高报价，或者离开。”

Kovek补充说，许多与他交谈过的房地产经纪人都支持透明报价。

对此，Haider教授表示，解决住房负担能力危机的唯一方法是增加供应，但结束盲目竞价可能有助于缓解当地市场的一些热度。

他说：“房子总是价高者得，这不是问题。问题是，价高者就应该比第二价格高多出$20万加币，或$50万加币吗？这会提高后续销售的门槛，导致周边房价一路猛涨。”

Haider补充说，虽然联邦自由党政府表示希望通过联邦禁令结束盲目竞价，但他认为来自省级政府的变革更具意义，因为他们制定了有关房地产的立法，并掌管着这个行业必须遵守的规定。

“我认为最好的办法是回到省级监管机构，问问他们，现在的房屋买卖是否能保证公平，是否能保护买卖双方的权利？如果答案是yes，那么就立字为据，说现在不需要任何变革。如果答案是no，那么就让我们建立更多的透明度和信任，因为这是每个行业都依赖的东西。”