华人房东成老赖?出租房床虱逼疯房客,被判赔5万却说不知情!

2021-07-13 渥太华微生活

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对房东来说,遇到欠租赖着不走的租客十分头大,但是租客遇到老赖房东,也同样十分头疼。

2015年2月,Maiesha Abdelmoula搬进华裔房东陈先生的出租房。

刚搬进去不久,他就发现问题不断,先是马桶结冰、卫生间洗漱盆结冰,紧接着是取暖器不断跳闸,只能打开烤炉,然后开着门,再用电暖扇取暖。

不仅如此, Abdelmoula还透露,这个出租房存在浣熊成灾以及入室盗窃等问题,她的个人财产,包括一把备用钥匙都被偷走了,即便如此,华裔房东仍不换锁,也不维护及加强管理出租房。

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对此,房东陈先生则表示,这位租客满口谎言,自己已经对出租屋进行了专业的检查,同时进行及时维修,而且房子里根本没有被入室盗窃的痕迹。

压倒租客Abdelmoula的最后一根稻草是床虱。

据Abdelmoula,早在2015年12月份,她就发现房间内有床虱,接下来的几个月都难以入睡。房东得知情况后,亲自在她的租住单元喷了药,但是没有对整个房子清洁。

后来,房客向市府提出投诉,房东这才带来专家进行灭虱。

她感觉自己因为床虱而精神非常糟糕无法专注工作,于是在2016年6月搬出这个房子,并且于2017年对房东起诉。

2019年1月,法官缺席判决陈先生赔偿Abdelmoula5万多加币损失费。

但是,两年多过去了,房客Abdelmoula一直没有收到这笔补偿费。

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法官裁决书称,法庭通知了被告,但被告未出庭,也未请代理人出庭,未联系原告或原告律师。对此陈先生的回复是,他从未收到法庭传票,也没听说上述裁决。

“我不知道到底是否能够拿到这笔钱,我试着乐观一点。”

据相关律师表示,法庭宣判之后,具体的执行还要靠胜利的一方,而这个过程可能令人十分沮丧,而且成本较高。

在执行阶段有几个选择,第一种是获取查封或变卖令,或扣押欠债人工资等。

想要获取查封或者变卖令,首先需要获取对方准确信息,如物业持有人到底是房东还是企业?信息获取如有误,就没法及时拿到钱。

如果确实拿到查封或者变卖令,那么一旦物业持有人想要卖房,就必须先还清这笔赔偿款。但是这个过程可能需要很长时间,几个月、几年,甚至可能需要一辈子。所以,过一段时间后,有些当事人会要求法庭强制欠债人变卖物业偿还赔偿费,但强制变卖物业不多见,法庭一般不愿这么做,而且成本昂贵。

如果想要扣押欠债人工资,当事人需要知道对方的雇主信息,或者债务人使用的具体银行。

Abdelmoula表示,自己已经获取了当年租住物业查封和变卖令,但物业强制变卖过程因疫情被耽搁。陈先生透露,他根本不知道有这么回事。

第二种办法是要求法庭进行败诉债务人审查,由法官仔细询问债务人具体经济状况,法官再以此确定是否颁发查封变卖令或工资扣押令。

第三种办法是找讨债公司,能省去许多麻烦,讨债成功讨债公司会从中收取提成,但没法百分百保证讨债成功。

律师表示,这几种办法成本昂贵,不是所有人都能承受,尤其涉及金额不大时更是如此。像房东或信用卡公司,都属强势一方,追索欠债人对他们说更容易。相比之下,租客属弱势一方,向强势一方追索债务过程艰难,法律本身更偏向强势一方。

来源: 约克论坛

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