渥太华微生活

在加美贸易战剧烈动荡之下，多伦多金融街的经济师们纷纷下调预期，加拿大的购房者与卖家也开始重新思考自己的计划。

道明银行（TD）经济师里希·桑迪（Rishi Sondhi）表示，由于今年第一季度各地的房地产市场疲软，他最近已经下调了全年房屋销量和房价的预测。

他指出，冬季风暴和关税冲击，使今年前3个月的房地产市场明显“降温”。虽然未来交易可能有所回升，但由于不确定性高企及就业市场恶化，楼市全年前景依旧黯淡。

根据他近期发布的报告，全国房价平均今年预计将下跌3.2%，而销量将下降0.9%。其中，安省受到的冲击最为严重，平均房价预计将下跌7.6%，销量则将下降6.4%。

地产经纪人罗宾·波普（Robin Pope）表示，大多伦多地区的潜在买家正密切观察市场价格，担心价格会继续下滑。“没人想去接一把正在下坠的飞刀。”

许多买家因为对经济前景缺乏信心，变得更加犹豫，推迟做出决定。他说，卖家也开始意识到这一点。

正是这种心理转变，打破了2024年大部分时间市场僵局，当时许多卖家仍然执着于邻居曾经卖出的“高峰价”，导致成交低迷、价格停滞。

如今，不少卖家已接受现实：那些创纪录的高价短期内不太可能重现，而买家也在进一步观望，看是否还有下跌空间。

波普指出，许多消费者因贸易战的不可预测性感到焦虑，这种焦虑在房地产交易中尤其明显。“如果你并不迫切需要买房，为何要在人生最大的一笔支出上冒险？”

对自住买家来说是机会

虽然市场萎靡，但波普认为，这对资金充裕、免疫经济冲击的“换房族”而言，仍可能是不错的买入时机。“这是个适合买房的时机，但不是个适合卖房的时机。”

他举例说，一位客户打算以400万到500万的价格转售一套楼花期买入的豪华公寓单位，认为这个价位的买家不会在意利率。波普指出，这是个错误的认知：“他们也许不担心利率，但他们仍担心自己是否花多了。”

另一对屋主则在考虑是否出售两年前以200多万购入的高端公寓，波普建议他们暂缓出售，因为现在上市很可能亏本。

在另一个案例中，他为一套两室两卫公寓挂牌，初始叫价约100万加元，到圣诞节前降价10%。买家虽提出报价，但低于降价后价格的10%，而卖家并未接受。

买家在“试探”卖家的承受底线

波普指出，有些卖家面临经济压力，而买家通常会试图判断谁更“焦虑”或“急售”。“一旦买家嗅出卖家的慌张或无奈，他们就会加以利用。”

他建议一些卖家考虑先挂牌出租，等待市场复苏。“我现在都会告诉客户：必须准备好B计划，要能灵活转向。”

他还谈到另一个成功案例：他协助装修了一套联排公寓，总投入约5万元，挂牌价为$979,990，略高于该区此前的成交价。虽然市场冷清，他们坚决不降价甩卖。“我们有信心，就算需要等三四个月，也愿意坚持。”

最终，该房在市场上待了68天，以$955,000成交，超过了之前的可比销售价格，但整个过程远比强市期冗长。

关税是主要下行风险，降息的提振作用有限

TD首席经济学家贝娅塔·卡兰奇（Beata Caranci）指出，美国总统特朗普3月签署的行政命令，向汽车行业加征25%关税，加大了加拿大今年经济增长放缓与通胀上行的风险。

资本经济研究所（Capital Economics）的经济学家布拉德利·桑德斯（Bradley Saunders）和史蒂芬·布朗（Stephen Brown）则认为，关税很可能将加拿大拖入衰退。

政府干预可能避免严重衰退，但与此前不同的是，移民流入已从“顺风”变为“逆风”，临时居民离境人数高于入境，今年人口规模可能会首次收缩。

波普也提到，他从1990年开始做地产，当时正值加拿大经济衰退，房市随之下行，并在接下来的十年中长期低迷。“很多近十年才入行的经纪人没有经历过真正的衰退期，不明白低谷可以持续多久。”

展望未来，波普认为大选过后，市场可能略有回暖，因为政治不确定性减少。另外，加拿大央行已连续7次降息，将基准利率降至2.75%，但他指出，这对房地产销售的提振作用仍然有限。“市场上可能会偶尔有些小热潮，但我不认为那是持久的。”

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