渥太华微生活

一项关于地产经纪佣金的集体诉讼有了进展，凡是在2010年3月11日之后通过MLS系统出售住宅房地产的加拿大人，可能很快就能获得Re/Max Canada房地产公司提议的780万元巨额和解赔偿。而且这还没完，还有另外一个相关集体诉讼正在进行。

Re/Max Canada公司在一封发送给《Daily Hive》的电子邮件中表示，他们已就“现金赔偿条款和业务实践变更”达成“重大协议”，以解决两起指控买方经纪佣金价格操纵的集体诉讼。

买方经纪佣金是指房屋交易完成后，买方经纪向卖方收取的费用。这笔费用通常是整个房屋售价的一定比例，并由卖方和买方的地产经纪平分。

图源：Ken Wolter/Shutterstock

集体诉讼背景

其中一起集体诉讼的原告Kevin McFall在出售其位于安省Milton的房屋后，经历了这一佣金支付流程。

根据法院文件，McFall声称，他在去年5月出售房屋时支付了5%的佣金，其中一半支付给了买方经纪。

虽然支付买方经纪佣金已成为行业惯例，但两起集体诉讼（其中一起于2023年提起，McFall的诉讼则于去年提起）认为，这种做法减少了买方经纪向佣金较低的房屋销售方推荐买家的动力。

诉讼还称，要求卖方支付这笔费用的规定违反了竞争法，因为它人为抬高了佣金费用，并限制了市场竞争。

诉讼涉及范围

第一起诉讼在联邦法院提起，针对多伦多地产局（TRREB），代表的是大多伦多地区的房屋卖家。

最新的一起诉讼则针对全国范围内的72个地区地产局（包括加拿大房地产协会CREA）、10家房地产特许经营公司（包括Re/Max）以及8家房地产经纪公司，使其成为全国性的集体诉讼。

Re/Max在发给《Daily Hive》的一份声明中表示：“和解协议将为Re/Max品牌、其特许经营商及其销售代理提供明确的发展方向，并消除与这些诉讼相关的不确定性。”

Re/Max的立场

尽管达成和解，Re/Max仍然否认诉讼中提出的指控，并表示达成和解的决定是“在充分考虑持续诉讼带来的重大风险和成本后，出于Re/Max加拿大品牌利益（包括其特许经营商及销售代理）的最佳考虑而做出的。”

上周五，加拿大房地产协会（CREA）在一份声明中承认了Re/Max的和解决定。

CREA首席执行官Janice Myers表示：“这一消息不会改变CREA在此案件中的立场及其抗辩策略。我们仍然认为这些指控毫无依据，并将继续坚定地支持我们的房地产经纪会员。”

赔偿资格与金额

根据McFall的集体诉讼，凡是在2010年3月11日之后，通过由地区房地产委员会运营的多重上市服务（MLS）出售住宅房地产的加拿大人，均属于该诉讼的集体成员。

Re/Max提出的和解协议仍需法院批准。如果获批，加拿大卖家将有机会分享约550万美元（约合780万加元）的赔偿金额。

这一数字在Re/Max上周四发布的2024年第四季度财报中公布。

报告指出：“2024年第四季度的和解与资产减值费用中，包括一项约550万美元的支出，该支出与加拿大部分行业集体诉讼的拟议和解协议相关。”

美国类似案例

这些加拿大的集体诉讼类似于美国的案件。

去年，Re/Max在美国以5500万美元的金额解决了反垄断集体诉讼。

2023年，美国密苏里州法院判定Re/Max及全美房地产经纪人协会（NAR）等主要房地产公司在一起价格操纵诉讼中有罪，并要求他们支付18亿美元的赔偿金。

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