渥太华微生活

接连数日内您扫了几次雪？您是房东还是租户？您扫的是自住房门前的雪，还是您名下出租房门前的雪？

清理门前楼梯或台阶上的雪到底是谁的责任？全部由房东负责，还是房东与租户分担，还是各扫各的（比如房东和租户并不住在同一栋建筑内）？

大蒙特利尔地区司法中心（CJPGM）住房法专家David Searle律师接受媒体采访，解释了相关法规。

先看租赁合同

在双方签订的租赁合同中，房东必须在“合同的E部分”明确指出“谁该负责清理楼梯和阳台上的雪”。写谁就是谁。

情况一：房东该扫……但没扫。

如果合同中写明“由房东负责”，但事实上房东没有去做，该怎么办呢？

首先，租户可以自己扫……当然，如果租户“坚持按合同办”，那租户就应该主动联系房东，表达意见。

注意，一切交流均应采用“电子邮件/信件”方式进行，以获取“书面证据”。

如果房东不纠正，租客可发送“最后通牒”——明确告知房东“自己将向住房行政法庭（TAL）提起诉讼，寻求支持以减免房租。

注意，无论任何情况，租户均不得“在法庭宣判前提前扣留租金”。如果发现“租金不足”，TAL法官会直接判租户败诉……甚至可能直接同意房东的合法请求——将租户驱逐。

情况二：租户该扫……但没扫。

如果合同中写明“由租户负责”，但租户就是不扫，怎么办？

基本程序和上面相同——房东应该先联系租户，然后向TAL提起诉讼，指控租户违反合同。

当然，这场官司的结果很可能就是“租户被驱逐”，房主需要周全考虑，权衡利弊。

情况三：多名租户……哪位扫？

如果出租房内住有多家租户，而合同仅指明“由租户扫”，但未指明“由哪位租户扫”，怎么办？

这种情况下……租户之间应该协商并确定“每家负责一部分”。如果“谁都不愿扫”或者“扫得不干净”，那“有意见的租户”就必须主动联系房东。

房东有责任解决这个问题。

如果解决不了，那房东就得自己去扫……或者向TAL提起诉讼，指控某位租户违反合同。

出事以后谁担责？

上面的种种分析其实最终都指向一个严肃的“法律责任”问题——如果快递员在未清理积雪的楼梯上摔倒受伤，谁来担责？

“责任”当然要由合同中标明的“责任人”来负，但现实情况是，除了该名“责任人”，“房东”永远逃不了干系——“疏忽”指控在所难免，“按比例赔钱”板上钉钉。

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