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图源：Jocelyn Riendeau/Archives Le Soleil

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过去几年，蒙特利尔被认为是租房者的天堂，但这一情况早已不复存在。现在租客欠租案越来越多，魁省法律规定租客拖欠租金三周即可被驱逐，案件太多，法官只给租客5分钟时间解释为什么没交租。

自疫情以来，租金上涨，而房东与租客之间的纠纷也随之激增。

魁北克租赁法庭（Tribunal administratif du logement，简称TAL）收到的申请数量大幅增加，其中绝大多数案件由房东提出。

案件暴增40%

2023-2024年度，租赁法庭处理的案件数量超过91,000宗，与两年前相比增加了40%以上。

蒙特利尔租赁权利律师Daniel Villarreal表示，这一趋势已持续多年，但近年变得更加严重。他认为这是一种更深层次的社会结构性问题。

法庭运作的现状

在蒙特利尔东区奥林匹克村的租赁法庭主办公地点，每天的繁忙景象展示了这一制度的压力。候审区仿若医疗诊所，等待的人们手持文件，有人带着孩子做翻译，还有人制作展示板，试图证明房东建筑物维护不当。

租赁法庭最忙碌的听证室专门处理房东因租金拖欠而提起的诉讼。这类案件的处理时间通常只有五分钟。根据魁北克法律，租客拖欠租金三周即可被驱逐。

五分钟的审理时间

一天下午，行政法官Leyka Borno共处理了32起租金拖欠案件，平均每半小时审理六到七起。

她在一次庭审中提醒一位租客，“每个案件我只有五分钟，现在已经过去两分钟了”。

Borno多次解释，这些听证只关注租金是否支付，至于租客提出的其他事项如房屋条件或房东骚扰的指控无法在此处理，租客需另行提交申请。

租赁权利倡导者Cédric Dussault指出，租金拖欠案件的审理速度远快于民事案件，而后者往往涉及租客对居住条件的不满。根据近期TAL向魁北克国家议会提交的报告，88%的案件是由房东提起的。

Dussault说，“目前，TAL的主要职能就是驱逐租客”。

图源：CTV

租客的困境

在一场庭审中，一位租客试图用手机展示公寓内漏水和天花板破损的视频，但被法官打断。

租客问法官，“我不能说任何话吗？”

法官说，“你需要支付租金，然后再进行法律挑战。”法官解释，租客必须先支付拖欠的租金，然后另行提起民事诉讼。

这名男子回应说，“我没有钱请律师”。他拖欠房东1,529.25加元，他承诺尽快支付后离开了法庭。

房东的难处

短时间听证有时也对房东不利，尤其是没有律师的小型房产持有者。一位房东在法庭上因为租客长期迟交租金而显得十分沮丧，但法官解释这并不属于此次听证的范围。

尽管如此，大量案件仍由大型房产公司提起。据《蒙特利尔日报》的调查显示，仅CAPREIT公司过去三年就在1,878起裁决中出现。

资源紧张

TAL的压力随处可见，等候室中总是人流不断。一位保安在现场待命，以应对情绪激动的租客。

TAL发言人Denis Miron表示，申请量的“异常增加”导致了案件处理的延迟，当前首次听证的等待时间平均为三个月。

租金飙升，争议增多

蒙特利尔的租金在2023年平均上涨7.7%，而换租新租客的房屋租金涨幅达10%。尽管TAL建议的租金涨幅仅为1.8%，但这并未能遏制市场上的激烈波动。

长期与租客合作的社会权利工作者Margaret van Nooten指出，许多租客难以支付逐渐上涨的房租，只能在食品、租金等开销中艰难取舍。

她说，“这一切令人恐惧”。

近年来，许多大房东变得更具侵略性，对租客施加压力以接受涨租或搬离。“现在房屋交易能赚太多钱，”van Nooten总结道，“谈判的方式已经彻底改变了。”

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