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加拿大副总理兼联邦财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）周二（8日）宣布了在原房产用地上增建第二套房的抵押贷款新规定，预计将于1月15日生效。

联邦政府周二发布的新闻稿中指出，“加拿大各地有太多的房产未得到充分利用或空置——从闲置的地下室到空置的办公大楼，再到空置地块——这些本可以用来建造更多的住房。通过让房主更容易地在现有住房上增加第二套房，并释放空置土地和未充分利用的联邦地产用于住房，增加加拿大所需的住房供应，使每一代人都能负担得起住房。”

方慧兰宣布，从2025年1月15日起，为贷款机构和保险公司提供抵押贷款再融资的技术指导，以便为希望在其房屋中增加第二套房的房主提供抵押贷款。

“这些抵押贷款保险改革，以及即将出台的加拿大第二套房贷款计划，将使房主更容易将闲置的地下室改造成出租公寓或将车库改造成巷道住宅，以增加社区的密度。第二套房可以帮助房主用新的出租公寓支付抵押贷款，并拉近家庭之间的距离。例如，一对退休夫妇可能希望搬到新建的后巷屋或姻亲套房，这样他们的孩子就可以在现有的房产中抚养他们的年轻家庭。”

方慧兰还表示，就空置土地征税展开磋商。联邦政府的通报显示，政府正在征求有意实施自己的空置土地税的省份、地区和市政当局的反馈意见。通过对空置土地征税，土地所有者将被激励最大限度地发挥其土地的全部潜力——建造房屋。

通报也指出，公共服务和采购部长Jean-Yves Duclos还宣布，另外14处未充分利用的联邦地产已被确定为适合建造新房。随着这些额外的联邦地产加入加拿大公共土地银行，截至今日，共有70 处联邦地产被解锁并可供房屋建筑商使用。

“这是联邦政府作为加拿大最大的土地所有者所做的工作之一，旨在将未使用和未充分利用的联邦地产变成25万套新住宅，” 通报中写道。

根据通报，联邦政府表示，“在加拿大各地，有太多房产未得到充分利用或空置——从未使用的地下室、空置的办公大楼到空置的地块——这些房产本可以用来建造更多房屋。通过让房主更容易在现有房屋上加建第二套房，并释放空置土地和未得到充分利用的联邦房产用于住房，我们可以增加加拿大所需的住房供应，使每一代人都能负担得起住房。”

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