加息与经济衰退,BMO警告2023年房市还将深度修正

2022-07-19 渥太华微生活

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蒙特利尔银行的一位高级经济学家说,加拿大央行加息100个基点,就像对住房市场进行"重锤",恐怕明年房市将会有更深层次的价格修正。

BMO的Robert Kavcic在最近的一份说明中说:"实际上从加拿大央行一开始调整利率的时候,市场救已经开始下跌。利率上升这只是推动了市场的情绪,以及这种情绪的变化有多快。"

Kavcic说,甚至在央行7月13日大规模加息之前,市场情绪的突然转变就已经很明显了。前一周进行的一项调查显示,更多的加拿大人现在预期未来的房价会降低而不是升高。

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Nanos的调查发现,现在只有30%的人预计房价会上涨,低于房价飙涨时的近70%。

Kavcic写道:"我们一直认为,加拿大住房之所以价格飙升,有一个很重要的原因。急剧的价格上涨是由FOMO、投机和投资活动造成的。证据就是,我们看到即使最初的利率小幅调整,就已经开始引发房价修正,足见房地产市场的泡沫。而此次加拿大银行的最新举措(加息100个基点),只是将消除更多泡沫。"

Kavcic说,借贷成本在六个月内从年初的1.5%上升到目前约4.5%,这是"市场要准备迎接挑战了"。

贷款合格的利率也在上升。压力测试,即5.25%或高于合同利率200个基点的较高者,现在已经上升到可变利率抵押贷款的6%和固定利率的7%。

他说:"因此,与前几轮紧缩政策不同,目前的升息周期下,显然对买家的购买力有更高的认定标准。"

利率的迅速上升和经济前景堪忧,促使其他经济学家下调了对加拿大住房市场的预测。

牛津经济研究院(Oxford Economics)早先预测房价将回调24%,已经处于看跌的一端。现在他们认为到2024年第一季度,房价将从高峰到低谷下跌27%。

可悲的是,房价下跌不会很快使加拿大的住房更容易负担。牛津大学今年第一季度的房屋负担能力指数读数显示,普通的房屋价格比中等收入家庭的借贷能力高出51%——这是该指数自2005年以来,最高的记录。

牛津大学说:"现在,不断上升的利率正在为家庭带来新的阻力,使负担能力更进一步进遭到挑战。"

他们预计到第三季度,由于较高的抵押贷款利率抵消了降低的房价,房价将上升到比中位数借款能力高72%。

牛津大学说,好消息是,随着抵押贷款利率在今年年底达到峰值,负担能力应该开始改善。

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