房价泡沫史无前例:全球56国都在涨,这两国最夸张

2021-12-20 渥太华微生活

薛如冰-方形4.jpg

来源:时代财经

新冠肺炎疫情持续,全球货币超发,各国房产也在持续暴涨。

据韩联社12月19日报道,英国房地产信息公司Knight Frank发布的《全球房价指数》数据分析报告显示, 从去年三季度到今年三季度的12个月内,全球56个主要国家总体房价涨幅为9.6%(以实际涨幅为标准),这是继第二季度9.2%的纪录后持续高涨。

扣除通胀因素后,调查对象的56个国家中,韩国居首,其次是瑞典(17.8%)、新西兰(17.0%)、土耳其(15.9%)、荷兰(15.7%)等。

由于土耳其第三季度物价增长率达到19.3%,通货膨胀严重,名义涨幅与实际涨幅差距较大。若以名义涨幅为基准,房价涨幅最高的是土耳其,涨幅为35.5%,韩国位居第二,涨幅为26.4%。

《全球房价指数》是根据各国官方统计机构或央行发表的房价数据,追踪全球主要国家(或区域)的住宅价格表现。56个国家中,只有马来西亚(-0.7%)和摩洛哥(-2.3%)小跌。

彭博社报道称,目前全球房价涨幅创下了2008年金融危机之前的最高水平。该报道认为,受新冠肺炎疫情和奥密克戎变异株的影响,全球房价上升趋势将持续到2022年。

韩国:首都公寓均价669万元

数据显示,今年韩国全国房价平均上涨19.08%,创下14年来最大平均涨幅。

一般来说,在城市化进程基本结束的发达国家,房地产市场会渐趋平稳,如果没有剧烈的外部刺激,房价难现急速涨跌。

但韩国并不符合这一规律。特别是疫情期间,首尔地区出现恐慌性购房潮,房价涨幅更是明显。韩国社会充斥着“如果现在买不到房子,就永远都买不到了”的不安心理。

6E3138E8252721FAB3FA278B9C4AD0334EDDB524_size200_w960_h612.jpeg

韩国公寓(图源:Kyodo )

与此同时,全球性的流动性过剩,被视为带动包括韩国在内多国房价上涨的重要原因。自疫情以来,全球多国,特别是发达国家货币史无前例大放水,多国利率下降至历史最低水平,各国股票、房产、黄金等多种资产价格普遍上涨,房产这种大型资产当然也会随之上涨。

现在,高房价问题已经成了韩国政府的心头大患。文在寅政府4年间出台了25项中央层面的房地产调控措施,包括增加供给和打击投机,但韩国房价依然上扬。

韩国《中央日报》援引韩国经济正义实践市民联盟的调查结果称,文在寅政府执政以来的4年间,首尔99平方米的公寓均价从6.2亿韩元(约合349万元人民币)上升至11.9亿韩元(约合669万元人民币),几乎涨了一倍。这一时期,韩国人实际收入仅上涨约7%,想要靠工作赚钱在首尔买房,困难可想而知。

在一份针对韩国80后、90后和00后的问卷调查中, 超过三分之一受访者直接选择“辛苦工作一辈子也不可能买房”,另有超过一半的受访者认为,“至少需要20年”。

由于房价连创新高,从今年6月1日起,韩国综合房产税税率上调至1.2%—6%,同时转让税税率也被调高,持有多套房的业主最高将承担65%-75%的税率。

已接近执政尾声的韩国总统文在寅近期表示,没能控制房价上涨是其任期内最大的遗憾。

欧洲涨疯了

在《全球房价指数》报告中,实际涨幅前十的国家,欧洲占了6个,分别是:第二名的瑞典(17.8%),第四名的土耳其(15.9%),第五名的荷兰(15.7%)),第六名的泽西岛(14.9%),第七名的斯洛伐克(13.9%),以及第十名的丹麦(11.1%)。

正在遭受货币危机的土耳其是特例。今年以来,土耳其里拉已经累计贬值约55%。随着里拉暴跌,土耳其多地房价也大幅上涨。

B7677CE2D55F85CA76D22FCF18C22C1B4D895462_size113_w870_h489.jpeg

土耳其街头(图源:Getty Images)

在通胀和货币贬值的刺激下,土耳其本国民众想通过买房来让手中的存款保值,有着类似想法的外国炒房客们也蜂拥而至。

数据显示,今年11月,外国人在土耳其购买的房屋数量为7363套,同比增加50%,成为自2003年有数据以来的最高历史纪录。买家中最多的是伊朗人,其次为伊拉克人和俄罗斯人,销售量最大的城市是伊斯坦布尔,高达2922套,其次是南部度假胜地安塔利亚和土耳其首都安卡拉。

土耳其的涨幅虽然夸张,但扣除通胀因素后,还不如瑞典等国。而瑞典也被彭博评为全球房地产泡沫最大的市场之一。

与持续上升的房价相对应的,则是当地的低房贷利率。因此,瑞典房地产市场正处于极为疯狂的阶段:房价暴涨,但购房者们却愿意背负巨额债务,热情购房。

不少瑞典的房地产人士担心,廉价的低利率和螺旋上升的价格可能正吹起巨大的泡沫,一旦破裂,将对瑞典经济带来不利影响。

32BE23EF06CA5F13A7AA4254728D365E675EEC1E_size184_w1000_h563.jpeg

瑞典房子(图源:Thomas Nilsen)

目前,瑞典首都斯德哥尔摩的房地产均价在6530美元/平方米(约合人民币4.2万元)左右,高于不少全球知名大城市。

不仅瑞典,在欧洲多个国家和地区,由于低利率,近年来土地和建筑短缺无法跟上需求的增长,导致价格一直在上涨。

路透社分析认为,疫情期间,大部分欧洲家庭积累储蓄并越来越多人在家办公,对房地产的需求正在上升,推动房价上涨。

欧洲央行在一年两次的稳定性报告中表示:“由于对房价高估的估计不断上升,中期房价出现调整的风险已大幅上升。”

“尽管住宅建筑活动反弹,但劳动力短缺、全球供应链瓶颈和投入价格上涨,正在抑制建筑业增加房屋供应的能力,这给房价带来上行压力,”欧洲央行表示。

二维码 | 渥太华微生活

编者注:新闻取自各大新闻媒体,新闻内容并不代表本网立场!文字和图片来自网络,版权归原作者所有。如有侵权,请速联系小编,立即删除。

1445
全部评论 (2)
匿名天使 发表评论于:2021-12-20 16:42:25
加拿大通货膨胀,房价泡沫也说不定哪天就破裂了。
匿名天使 发表评论于:2021-12-20 15:55:15
本来想转发一下,但你的广告有点太多
展开快速发表评论

地产资讯