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由于老旧多户住宅的市政税率调整，数千名渥太华租房者明年将有资格享受租金减免。

渥太华市政府于10月份向居住在老旧公寓楼的租户寄送了“租金减免通知——市政税降低”信函，告知他们自2026年1月1日起，其租金将自动降低0.89%。

据市政府称，租金为2000加元的租户，在自动租金减免政策下，每月租金将减少16加元。

以下是有关自动租金减免政策的详细信息：

多户住宅物业税率现状

渥太华市政府目前对渥太华的多户住宅物业实行两种税收等级。

2001年前建造的多户住宅物业的税率为1.4094，而2001年后建造的新型多户住宅物业的税率为1.0000。

一般来说，与新型多户住宅物业相比，旧式多户住宅物业的租金往往较低，税率较高。

据工作人员称，Vaughan 市和Markham 市的多户住宅税率为 1.0000，Mississauga 市为 1.2656，Kingston 市为 1.7000，Brampton 市为 1.7050，多伦多市为 1.8993。

为什么租金会降低？

今年四月，渥太华市议会批准了一份题为《2025年税收政策及其他收入事项》的报告，其中包括将2001年以前建造的多户住宅税率在四年内降至1.000，具体措施是：2025年将税率降至1.3，之后每年降低0.1，直至税率与普通住宅税率持平。

工作人员表示：“如果将多户住宅税率在2025年降至1.3，多户住宅的税负将降低7.4%，或者在2025年预算增加后降低4.5%。”

渥太华市议员 Shawn Menard：“我们希望为渥太华的租房者带来一些税收上的公平。多年来，本市对多户住宅物业征收的税率过高，尽管就服务和基础设施而言，许多此类建筑对市政府来说更具成本效益。”

哪些人有资格享受租金减免？

据市议员 Menard 称，预计从2026年1月1日起，约有57,165套公寓的租户有资格享受租金减免。

这项政策调整仅适用于2002年之前建造的建筑物，不适用于许多非市场住房，包括公共住房、非营利性住房项目、非营利性住房合作社和度假屋。

租户必须在2025年12月31日之前居住在该单元内，才有资格在1月1日自动降低租金。

符合条件的单元数量最多的几个选区分别是：萨默塞特（8,994套）、海湾选区（8,591套）、里多-瓦尼尔（7,164套）和阿尔塔维斯塔（5,682套）。

自动减租

渥太华市副财务主管表示，渥太华市政府将多户住宅物业税降低4.5%的举措，将触发2025年12月31日仍在居住的租户的自动减租机制，他们“可于2026年1月1日起自动享受减租优惠”。

Joseph Muhuni 表示：“根据2006年安大略省《住宅租赁法》（RTA），当房东的市政物业税降低超过2.49%时，租户有权享受自动减租。”

“这项规定适用于大多数拥有七个或七个以上单元的多户住宅。当符合条件的税收减免发生时，渥太华市政府会通知房东和租户税收减少的情况。法律规定，减租将在税收减免后的次年生效。”

Muhuni 表示，租户“无需获得房东或房东租客委员会的许可即可申请自动减租”。

“但是，我们鼓励房东和租户在12月31日之前讨论并协调好这项变更。如果房东不执行减租，租户有权向房东租客委员会提交T3表格——《租户减租申请表》，正式提出申请。”

减租幅度是多少？

根据渥太华市政府的说法，2025年房产税降低4.5%相当于2026年“强制减租0.89%”。

如果您每月支付2000加元的租金，预计每月将自动减租16加元。市政府表示，一年下来可以节省192加元。

租户需要缴纳税款吗？

房东和租客委员会表示，大多数租客无需单独缴纳房产税，租金中已包含一部分用于帮助房东支付房产税。

该委员会指出，如果市政房产税减免超过2.49%，则拥有七套或以上出租单元的住宅小区的房东和租客必须收到租金减免通知。

委员会还表示：“虽然市政当局无需向拥有六套或以下单元的小区的房东和租客发送通知，但自动减租规则同样适用于这些小区。”

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