买房最高可节省13万加元！安省政府提议为部分首次购房者提供税收减免！

2025-10-28 渥太华微生活

安省政府提议通过销售税返还来帮助首次购房者降低购房成本，并表示如果结合其他省级和联邦政府的节税举措，最高可节省13万加元。

该提案将包含在下周发布的秋季经济报告中，将为首次购房者购买价值不超过100万加元的房屋，返还8%的省级统一销售税 (HST)。

此前，安省承诺，如果联邦政府取消其在6月份提出的针对首次购房者的HST部分，安大略省也将效仿。

安省财政部长 Peter Bethlenfalvy 在周二宣布该提案的新闻发布会上表示，在“每一分钱都很重要”的时代，这项省级税收减免将帮助购房者应对财务挑战。

他说：“通过类似HST减免的措施，我们正在帮助更多年轻家庭迈出拥有住房的第一步。”

这项省级举措与安大略省现有的减免措施（例如HST新房退税）相结合，将为首次购房者节省高达8万加元的新房成本。

所有省级减免措施，加上联邦政府计划为价值不超过100万加元的房屋免除5%的HST，将为首次购房者节省13万加元。

虽然价值不超过100万加元的房屋有资格获得全额退税，但价值不超过150万加元的房屋将分阶段获得部分退税。

安省住房部长 Rob Flack 在周二的新闻发布会上表示，这项退税对全省首次购房者和房屋建筑商来说都是“好消息”。

省政府表示，退税政策的实施取决于联邦立法的通过，并补充说，这项税收减免将适用于2025年5月27日或之后、2031年之前购买的房屋。

在建房屋必须在2031年之前开工，并“在2036年之前基本完工”。

倡导者：HST退税并不能惠及大多数购房者

倡导住房可负担性和增加住房选择的“更多邻居多伦多”（More Neighbours Toronto）董事会董事 Colleen Bailey 表示，虽然退税是“正确的想法”，但它只能帮助一小部分购房者。

她表示，首次购房者在新购房者中所占比例“相当小”，而且退税政策未能覆盖大多数购房者，例如从公寓搬到更大住房的年轻家庭，以及希望缩小住房规模的老年人。这类激励措施适用的人数越少，获得激励的新房数量就越少。但我认为这是正确的方向。

安省绿党领袖 Mike Schreiner 表示，省长道格·福特（Doug Ford）领导的政府需要“有更长远的考虑”，而不仅仅是取消首次购房者的统一销售税（HST）。

Schreiner 说：“为了降低购房者的首次购房费用，政府应该专注于取消土地转让税和开发费，这可以为普通购房者节省高达14万加元的新房成本。”

Bailey 也认为，这些额外的成本节约措施将为更多购房者节省“数万加元”。

虽然这项声明可能会鼓励那些即将决定购买首套房的人冒险一试，但Bailey表示，目前的举措主要帮助那些有家庭支持或社会经济地位较高、已经有能力买房的人。

她说：“如果你攒够了首付，现在的情况更像是买方市场。但这也可能会进一步降低成本，让更多人能够买得起。”

安省新民主党领袖 Marit Stiles 在女王公园对记者表示，虽然退税是“朝着正确方向迈出的一步”，但需要建造更多住房来鼓励人们购房。现在人们担心的不是能否买得起房。他们担心的是能否付得起房租，担心的是能否养活孩子。

自由党住房评论员 Adil Shamji 在一封电子邮件声明中表示，将退税上限设定为100万加元“几乎无法解锁多伦多的住房市场”，并且将大多数安大略省居民排除在外。更高的门槛将使大多伦多地区的中产阶级家庭更容易获得住房。此外，将退税范围扩大到所有购买主要住宅的购房者，将立即引发明年4万至4.5万套住房开工，而无需等待联邦政府采取行动。