买房最高可节省13万加元！安省政府提议为部分首次购房者提供税收减免！
2025-10-28 渥太华微生活
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安省政府提议通过销售税返还来帮助首次购房者降低购房成本，并表示如果结合其他省级和联邦政府的节税举措，最高可节省13万加元。
该提案将包含在下周发布的秋季经济报告中，将为首次购房者购买价值不超过100万加元的房屋，返还8%的省级统一销售税 (HST)。
此前，安省承诺，如果联邦政府取消其在6月份提出的针对首次购房者的HST部分，安大略省也将效仿。
安省财政部长 Peter Bethlenfalvy 在周二宣布该提案的新闻发布会上表示，在“每一分钱都很重要”的时代，这项省级税收减免将帮助购房者应对财务挑战。
他说：“通过类似HST减免的措施，我们正在帮助更多年轻家庭迈出拥有住房的第一步。”
这项省级举措与安大略省现有的减免措施（例如HST新房退税）相结合，将为首次购房者节省高达8万加元的新房成本。
所有省级减免措施，加上联邦政府计划为价值不超过100万加元的房屋免除5%的HST，将为首次购房者节省13万加元。
虽然价值不超过100万加元的房屋有资格获得全额退税，但价值不超过150万加元的房屋将分阶段获得部分退税。
安省住房部长 Rob Flack 在周二的新闻发布会上表示，这项退税对全省首次购房者和房屋建筑商来说都是“好消息”。
省政府表示，退税政策的实施取决于联邦立法的通过，并补充说，这项税收减免将适用于2025年5月27日或之后、2031年之前购买的房屋。
在建房屋必须在2031年之前开工，并“在2036年之前基本完工”。
倡导者：HST退税并不能惠及大多数购房者
倡导住房可负担性和增加住房选择的“更多邻居多伦多”（More Neighbours Toronto）董事会董事 Colleen Bailey 表示，虽然退税是“正确的想法”，但它只能帮助一小部分购房者。
她表示，首次购房者在新购房者中所占比例“相当小”，而且退税政策未能覆盖大多数购房者，例如从公寓搬到更大住房的年轻家庭，以及希望缩小住房规模的老年人。这类激励措施适用的人数越少，获得激励的新房数量就越少。但我认为这是正确的方向。
安省绿党领袖 Mike Schreiner 表示，省长道格·福特（Doug Ford）领导的政府需要“有更长远的考虑”，而不仅仅是取消首次购房者的统一销售税（HST）。
Schreiner 说：“为了降低购房者的首次购房费用，政府应该专注于取消土地转让税和开发费，这可以为普通购房者节省高达14万加元的新房成本。”
Bailey 也认为，这些额外的成本节约措施将为更多购房者节省“数万加元”。
虽然这项声明可能会鼓励那些即将决定购买首套房的人冒险一试，但Bailey表示，目前的举措主要帮助那些有家庭支持或社会经济地位较高、已经有能力买房的人。
她说：“如果你攒够了首付，现在的情况更像是买方市场。但这也可能会进一步降低成本，让更多人能够买得起。”
安省新民主党领袖 Marit Stiles 在女王公园对记者表示，虽然退税是“朝着正确方向迈出的一步”，但需要建造更多住房来鼓励人们购房。现在人们担心的不是能否买得起房。他们担心的是能否付得起房租，担心的是能否养活孩子。
自由党住房评论员 Adil Shamji 在一封电子邮件声明中表示，将退税上限设定为100万加元“几乎无法解锁多伦多的住房市场”，并且将大多数安大略省居民排除在外。更高的门槛将使大多伦多地区的中产阶级家庭更容易获得住房。此外，将退税范围扩大到所有购买主要住宅的购房者，将立即引发明年4万至4.5万套住房开工，而无需等待联邦政府采取行动。
税收减免或将为房屋建筑商提供喘息之机
在安省住宅建筑委员会（RESCON）最近主办的一次住房峰会上，建筑行业专家、专业人士和利益相关者表示，沉重的税收负担是阻碍新房建设的主要障碍之一。
RESCON主席 Richard Lyall 表示，潜在的税收减免将帮助那些“被高价挤出市场”的人。首次购房者约占新房购买量的35%，但由于近年来住房成本收入比已超过历史平均水平，他们受到的打击尤其严重。这项举措将有助于防止年轻人才和家庭离开大多伦多地区乃至整个安省。
Lyall 表示，目前住宅建筑行业“形势严峻”——多伦多的房屋开工量处于30年来的最低水平，“销售陷入停滞”。我们正处于这一代人以来最严重的住房危机，这个前所未有的时代需要大胆创新的解决方案。
参考链接：
https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/ontario-first-time-homebuyer-hst-rebate-9.6956917
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