加拿大建筑工创历史新高,但房屋建造量却少了,怎么回事?

2024-06-04 渥太华微生活
来源:加拿大都市网

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根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的最新报告,2023 年加拿大建筑工人数量达到65万人,创历史新高。

但根据 CMHC 的计算,2023 年全国新房开工数量约为 240,300 套,远低于每年建造超过 40 万套住房的最大潜力。

CMHC 表示,与 20 世纪 90 年代末和 2000 年代初的数据相比,现在的住房开工数量与建筑劳动力人口的生产力显著下降。

若使用 1999 年至 2004 年间住宅建筑业的平均劳动生产率,2023 年应有 377,000 套新住宅开工,比实际记录高出 57%,即多 137,000 套。

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如果考虑到 1997 年至 2023 年间住宅建筑业劳动生产率最高的情况,这一数字将增至 398,000 套,增长 66%,即增加 158,000 套。

如果考虑到表现最好的城市地区的人口调整住房开工量,2023 年将有 429,000 套,相差 189,000 套,即增长 79%。

如果以表现最好的城市地区的最大人口调整住房开工量为基准,加拿大各地的住房开工数量将几乎翻倍— 增加 94%,达到 465,000 套,比 2023 年的实际数字增加 225,000 套。

为何劳工多但生产效率低?CMHC 表示,虽然联邦和省政府需负起一些责任,但建筑业生产力下降的大部分原因可归因于市政府的运作方式。

报告中写道:“加拿大各个城市的房屋开工量与人口数之间的差异表明,市政府在建筑活动能否加速方面发挥重要作用。考虑诸如许可证交付所需的时间、有关建筑物可以包含多少层和单元的规定、开发费用等事项,都是市府监管上的问题。”

根据另一份 CMHC 报告,到 2030 年,加拿大需要在预计基线之上额外建造 350 万套住房,才能看到负担能力的真正改善。


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