加拿大政府将出台报税新规,这类房东受严重打击!

2023-11-20 渥太华微生活
来源:加拿大都市网

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加拿大财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)将于本周二宣布一项重点突出的秋季财政更新计划,其中包括一项旨在降低人们将房产用作短期出租获得利润的措施。

据《星报》获悉,在已经限制短租的地区,业主将不能再用他们的租金支出来抵扣他们的收入获得报税优惠,这样做的目的是为了打击那些无视当地限制,在Airbnb等平台上出租房产的人。

官员透露:“这将改变财务等式。”

此举正值联邦政府面对尽快增加加拿大住房供应的要求之际。

今年9月,加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)表示,为了在未来10年内使加拿大的住房价格变得更可承受,在加拿大已建住房的基础上,至少还需要增加350万套住房。

自由党在最近几周宣布了数十亿元的住房开支,作为之前宣布的计划和项目的后续行动,这些计划和项目涉及从建造更多出租公寓到释放联邦土地用于住房等各个方面。

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在周二的秋季财政更新中,政府将为新建筑提供更多资金,同时也在努力确保现有房屋的使用,以帮助缓解加拿大目前的住房紧张状况。

物业能否当作短期出租取决于不同省市。政府希望这种新的联邦方法也能起到推动作用,让更多的城市支持限制措施。新的税收措施将于 2024 年 1 月 1 日生效。

秋季经济报告还将包括帮助市政当局执行现有规定的资金。

这位官员拒绝透露周二将有多少资金流向住房领域,他强调不应将即将发布的预算甚至是小预算视为预算,而应视为对政府现有承诺和优先事项的年中财政更新。

这些更新将包括政府打算如何落实加强加拿大竞争法以解决价格垄断问题的承诺,并宣布对现行法律的相关修正案。

加强竞争法是新民主党的一项要求,该党目前通过供给与信任协议支持自由党的少数派政府。

根据立法要求,秋季经济更新有时会引发议会的信任投票。

与此同时,反对党保守党一直要求自由党实行财政克制,指责自由党之前的支出计划推高了通货膨胀,进而推高了生活成本。

加拿大央行行长Tiff Macklem最近也表示,虽然央行保留了对利率的控制权,并以此来应对通货膨胀,但政府也必须尽到自己的责任。

渥太华预测,加拿大未来 12 个月的经济增长将更加疲软,而且利率预计也将保持在高位,大量增加新的支出可能会加剧这一问题。

方慧兰上个月曾表示,在卑诗省宣布新立法加强对房产出租方式的现有限制后,将采取措施解决短租市场问题。

她说,据她估计,在多伦多、蒙特利尔和温哥华,将短租房转为可供长期居住的房产,可以立即腾出3万套住房。

“我们知道,通过 Airbnb 和 VRBO 等网站进行短期租赁,意味着加拿大人可全职租赁和居住的房屋数量减少,尤其是在城市和人口密集地区。”

“这就是为什么政府正在积极研究联邦层面有哪些选择和工具,以确保有更多的短期出租房作为长期出租房、永久性住房供加拿大人居住。”

2019 年加拿大统计局的一项研究显示,2018 年全国短租收入为 28 亿元。

该行业自那时以来一直在增长,这部分是因为大流行,但正如 Airbnb 声称的那样,也是因为生活成本上升,越来越多的人将房屋出租,以帮助收回部分成本。


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