渥太华微生活

在住房压力巨大的当下，很多房主都在苦思冥想如何利用房屋变现。长租当然是一种方案，虽说租金不低，但毕竟要长期维护租客关系，还不能随便加价，碰到奇葩租客还赶不走。

最关键的是：自己想用房子的时候，又很不灵活。有没有哪种租房方式，赚钱又快、又灵活、还比较省心？答案当然是Airbnb。

小编正好从上个月开始，将自己450平方英尺的半地下室转变为Airbnb，每晚定价$100，神奇的是：10月份居然租掉了24晚，进账$2400。

要知道，这样尺寸的半地下室，连厨房和洗衣房也没有，长租多半不可行，就算可行，每月连$1200都不知道能不能租到。如果Airbnb经营的好，那么就算多费点心思，也比长租赚的多。

营业执照？费用每年$100，只是相当于一晚上的房费而已。而且小编看了眼周边的挂牌，发现自己价格还订低了，一些相似的房源每晚$150，如果一个月租出去25天，那简直是长租收入的3倍。

有了第一个月的“丰厚收入”之后，小编也在思考：到底是个例，还是普遍存在的情况？正当自己苦思冥想时，今天早上这则新闻就出来了：

加拿大可能会加强对Airbnb的监管，因为太多房东利用Airbnb短租来赚钱，因为他们发现这样赚的更多，这会直接导致长租市场的房源更紧俏，这不是各级政府希望看到的局面！

光看了标题，小编就恍然大悟——看来，Airbnb绝对是生财之道，而这种生财方式，又注定成为深陷住房危机的加拿大的“眼中钉”！

章程将修改，税收也提高？

尽管各级政府还没有明确给出方案限制Airbnb和其他短租，但思路已经被公布：首先是修改城市章程，一些原本符合当Airbnb的房源可能不再符合，从而不能申请到营业执照；

此外，联邦政府还考虑对短期租赁收入征收更高的税，该税款全部用来投入到可负担房屋中。

在上个月，温哥华市议会还在讨论2024年大幅度提高执照费用，从100提升到450，但有些议员表示这还不够，需要提升到每年$1000，相当于普通房型10个晚上左右的房费。

其实就个人而言，如果真的要采取措施，自己宁愿会选择加税，或者提高执照费用。因为半地下室、地下室这种房型很有可能是被针对的对象，一旦不允许用作Airbnb，那直接受损失的房主可就太多了。

联邦政府强调：“我们要鼓励各个城市限制Airbnb的供应，作为为增加全国范围内长期租赁供应的努力的一部分。”

其实针对租房、尤其是短期度假性质的租房，一些城市早已采取措施，比如班夫旁边的坎摩尔此前就宣布不再新增度假屋房型，鼓励度假屋屋主将房屋长租。

短租盛行，让BC省租户多付了数十亿元

Airbnb究竟多赚钱，或者说，究竟让租户多付了多少？这份数据更加直观，更加让人惊诧：

麦吉尔大学研究指出，如果没有商业短期租赁，2016年到2021年之间，BC省租户将节约至少20亿元。

“我们估计，2022年在BC省大中城市家庭支付的100亿元租金总额中，有4.55亿是短租，这比例已经不低。”

种种表态，似乎都认为做短租的屋主不为大局考虑，只想着自己赚钱？但既然短租这么贵，为什么选择去预订Airbnb的游客、探亲者还是如此之多？

道理非常简单：加拿大一些大城市的酒店承载力不够，而且价格太高。比如温哥华市中心一间普通快捷酒店，旺季一晚上动辄300加币，面积比Airbnb的地下室还小。

在一些社区，比如温西、西温，宾馆更是少之又少，人们想来这里探亲访友或者度假，Airbnb几乎是唯一的选择。

既然有需求，既然Airbnb风靡全球，那绝对不能说Airbnb经营者是在做错误的事。

加拿大又劫富济贫？其实其他地方更严

看到这里的时候，小编已经比较愤慨：加拿大这是又劫富济贫？况且我们很多独立屋拥有者跟“富”根本不沾边——若不是贷款压力巨大，何苦去租自己家？

但看到接下来的报道后，自己心里又踏实了一些，因为不少房屋可负担性还没温哥华差的地方，对Airbnb、对短租的监管更加严格：

美国纽约的规定最严：除非非常有限的例外，城市范围内绝大部分的房型都不能当做Airbnb和其他短期租赁房源；

加州圣莫尼卡的规定是：任何提供短于30天出租的屋主，在租客入住期间必须住在该房产上。此项规定一出，80%的Airbnb瞬间不复存在。

在欧洲，包括巴黎、阿姆斯特丹、巴塞罗那等城市，都有比较严格的规定，比如不得购买专门用来进行短租的房产，并且对短期租房者收取更高的“旅游税”。

之所以全球范围都在针对Airbnb，很显然是因为Airbnb在租房市场过于招摇、动了不少奶酪。看样子，以后想通过Airbnb获取不菲的收益，会越来越难了。

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