渥太华微生活

根据《金融邮报》的报道，新的研究表明，在高房价和高利率面前，一些观望多时的人可能正跃跃欲试，准备再次进入房地产市场。

根据Dye & Durham Corp周三早上发布的最新消费者意向报告显示，尽管预期本国经济将陷入衰退，加拿大人的购房意向却似乎正在上升。

高利率对加拿大的财务状况和支出模式产生了显著影响

自2022年3月以来，加拿大央行已上调基准利率10次，试图将通胀率拉回到2%的目标水平。 尽管央行在9月初发布最后决定时保持观望，将利率维持在5%，但消费者价格指数 （CPI） 的回升提高了再次加息的可能性。

Dye & Durham 对1001名加拿大人的调查显示，只有25%的加拿大人认为他们的财务状况比去年同期更好。而高达39%的人表示，他们的财务状况比一年前更糟糕。

高利率在其中发挥了相当大的作用。因为大多数加拿大人表示，他们不得不在食品杂货（76%）、汽油（65%）、汽车（58%）和房屋保险（56%）等项目上花费更多。

与此同时，存款计划也受到了冲击。超过一半的受访者表示，他们被迫停止将钱存入个人储蓄账户；45%的人放弃了应急资金储蓄；35%的人表示他们停止向注册退休储蓄计划 （RRSP） 供款。

另外，还有45%的人表示自己减少了慈善捐款。

随着汽油价格飙升，加拿大8月份通货膨胀率连续第二个月反弹，上涨了4%。 随着9月份天然气价格持续上涨，经济学家预计CPI将继续保持高位。

预期经济将陷入衰退的人变多了

Dye & Durham 首席运营官玛莎·瓦兰斯 （Martha Vallance） 表示：“很明显，许多加拿大人都因这种高利率环境而感到压力，并且在过去一年中购买力受到抑制。”

这可能会加剧人们对加拿大经济的整体悲观情绪。 调查显示，超过一半的人预计该国将在2023年陷入衰退，而32%的人认为我们已经陷入衰退。

然而，根据彭博社最新的经济学家调查，经济学家似乎更加乐观，认为加拿大可能会避免经济衰退。 预计今年下半年经济将增长0.3%，高于8月份调查预测的零增长。 经济学家表示，随着2024年经济增长的加快，情况只会从此开始好转。

经济学家还预测，加拿大央行已经完成了加息，但仍将在2024年第三季度之前将关键利率维持在当前5%附近的水平，经济增长势头将在今年结束。

央行明年上半年只会降息一次，2025年初政策利率仍将为3.5%。这与之前的调查有所不同——经济学家此前认为加拿大央行降息的速度会更快。

购房者跃跃欲试，准备出手

过去一年，加拿大房地产市场受到加息的显著影响，但由于库存有限，价格仍然居高不下。

但是，高房价、高利率和衰退预期似乎都不能继续压制加拿大人的购房需求了。

报告显示，十分之一的人希望在未来12个月内出售其主要住宅，再购买其他房产。这是去年换房人数的两倍。

首次购房者的行动意向也有所增加，其中8%的人打算在明年内实现这一跨越。去年这一比例只有4%。

还有8%的人计划购买投资房产或度假屋，去年这一比例也只有4%。

这并不是说加拿大人不担心高利率。 事实上，23%的人表示，在利率下降之前，他们会保持对房地产市场的观望。 许多人仍然对价格感到担忧，24%的人表示，除非房价下跌，否则他们不会买房。 但随着加拿大央行发出结束数月激进加息的信号，Dye & Durham 预测房地产市场将迎来“光明的日子”。

报告认为，过去12个月，加息对从住房、零售到法律服务的各个方面都产生了下游影响。然而，随着利率开始保持不变并最终下降，预计房地产交易、房贷发起业务等领域将出现大幅上升。

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