关于自住房做Airbnb短租的一些税务知识

2019-07-15 渥太华微生活

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税务知识 | Airbnb(爱彼迎)

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Airbnb 俗称爱彼迎,作为新兴的招租平台,近来受到很多华人房东的青睐。

现在越来越多人开始把自住房当中的一、两个房间拿来短租以获得额外的收入。

如果这样做的话,将来卖房的时候是否还能够享有增值税优惠呢?

其实,如果你仍然住在自己的房子里,并且租出去的空间不超过房屋总面积的一半(50%),那么将来卖的时候是不需要缴付任何增值税的!

假如你不住在这个房子里,只要给税务局申请,也还是可以享有这个增值税豁免,但是每个人的情况都不完全相同,具体申请的方法比较专业,有需要的话,最好与专业会计师讨论一下,以获取最大的收益。

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这种短租的收入是需要报税的:大家需要留意的是这种短租服务是否还包括其他的服务项目,如有没有提供早餐等。

因为如果提供了其他的服务,报税的方式就会不一样,这个区别在报税时会影响你的 RRSP 和退休金供款。如果使用公司来提供这个服务的话,则会有不同的税率,所以请大家务必留意!

有关借租务的一切开支都可以申报,如地税,互联网费用,电费,水费等。还有提供给租客的物件的开支,如被子、枕头等。当然电器,家俬,外墙装修,地下室装修等也可以申请抵税。

所以大家准备短租服务的时候,请保留好这些开支的小票和单据,报税季拿给专业会计师协助申报。

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另外,如果这个物业没有银行贷款,我个人建议可以到银行抵押此物业把资产套现出来(Refinance),因为这样不仅可以拿出现金,贷款的利息还可以用来抵销税务收入,简直是一举两得。当然具体的操作还需要跟专业的银行贷款经纪及会计师商量,找出最适合自己的财务分配和管理方式。

如果收入扣除开支之后是亏损,那么这个亏损是可以用来抵其他收入的。如果没有其他收入,这个亏损则可以保存下来用来抵扣第二年的收入。所以即使今年收入不算很多,也要把所有的开支都记录下来,因为这个亏损将来是可以用的。

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