渥太华微生活

根据联邦住房机构的一份新报告，到2030年，加拿大需要增加345万套住房，才能在人口增长的同时降低住房成本。

这是加拿大按揭和住房公司(CMHC)发布的第二份报告，报告量化了加拿大需要建造的新住房数量，以确保家庭在住房上的支出不超过可支配收入的40%。

今年的预测略低于2022年预测的350万套，这是因为预计较低的经济增长将压低需求，抵消去年住房建设放缓的影响。

CMHC副首席经济师Aled Ab Iorwerth说：“我们对安省在疫情后的经济增长过于乐观。”

该机构预计会有更多的人与父母或室友住在一起，经济增长率放缓和随之而来的收入减少，以及其他一些趋势会阻止人们外出寻找自己的房子。

“你知道，我们听说离婚的夫妇住在一起，因为他们负担不起分开住房。”Ab Iorwerth说。

对安省较低的增长预测帮助安省减少了约37万套住房的缺口，但安省仍有148万套住房的缺口，是迄今为止最大的缺口。

与此同时，CMHC表示，由于卑诗省供应疲软和魁北克省的家庭数量增加，这两个省的供应缺口比之前的预期有所扩大。

魁北克省估计需要86万套住房，比去年增加24万套，而卑诗省需要61万套住房，增加5万套。与去年预计的2万人相比，阿尔伯塔省需要13万人。

总体而言，较低的增长、较低的建设和其他趋势的结合，使加拿大的住房缺口估计为345万套，而2022年6月的预测为352万套。

这一预测还基于2025年后移民数量的大幅下降，联邦政府的目标是到2025年新移民人数达到50万。然而，如果移民模式继续以目前的速度发展，到2030年，住房缺口将跃升至400万套。

但是如果在经济增长低的情况下，这一差距可能会缩小到310万套。

CMHC的可负担性目标是基于2004年的市场情况。当年大多数省份住房开支占税后收入的比例约为30%。CMHC的报告称，现在这一比例在全国范围内增加到近50%，在安省和卑诗省，住房开支占税后收入的比例增加到近60%。

经济师表示，恢复可负担性将是一项挑战，但令人鼓舞的是，各地政府正在加大应对力度。安大略省政府已经采取了行动，联邦政府也在向前迈进。

CMHC长期以来一直表示，需要更多的住房来帮助解决负担能力问题，大多数私营部门经济学家和房地产行业都同意这一评估。Iorwerth说，建设速度需要加快。

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