渥太华微生活

加拿大央行昨天宣布不加息，将隔夜利率目标维持在5%。尽管保持不变，但仍然维持在高位，许多房主已经到了悬崖边缘。

两年前，萨拉·杜克（Sarah Dueck）和她的丈夫在BC省兰里（Langley）购买了一套新房，当时利率很低。因此，他们毫不怀疑自己偿还浮动利率抵押贷款的能力。

萨拉告诉《The Current》："当时加拿大央行发出的所有信息都表明，利率会在一段时间内处于低位，而且如果涨的话，也会涨得很慢。"

"所以我们认为，选择五年期的浮动利率是一个很好的方式，并且我们对自己的还款能力相当有信心。"

然而，随着利率的飙升，萨拉不知道他们还能撑多久。

这对夫妇现在每月要支付6300元的房贷，比买房时每月增加了2700元。

为了维持生计，他们已经削减了各种开支，包括取消投资，减少到安省探亲的次数。

她说："我丈夫是一名教师，所以他可以在暑期再找一份工作。这是我们认为能找到更多资金的最后方法了。"

但如果利率继续上涨，萨拉不确定他们能否跟得上。

"如果真到那一步，我们可能不得不考虑卖掉房子。"

周三，加拿大央行宣布将基准利率维持在5%，但没有排除在必要时进一步加息的可能性。

仅在过去的18个月里，利率已经上涨了10次，从2022年初的0.25%上调至目前的水平。

萨拉说："对于我们来说，现在绝对是一个困境。我们一直在思考和讨论财务和预算问题。我们的未来与我们的房子紧密相连。"

意料之外的通货膨胀

Desjardins Group加拿大经济高级总监Randall Bartlett表示表示，加拿大央行自己可能也没有预料到会陷入这种境地。

他指出："加拿大央行对通胀的预期远远低于我们最终看到的水平，去年夏天的通胀率已经超过了8%。因此，我认为央行没有预期要将利率提高到目前的水平。而且，私营部门的经济学家也不认为我们会看到利率达到这个水平。"

Bartlett认为，像萨拉这样的情况越来越常见，尤其是对于在疫情爆发后买房的加拿大人来说。

他说："很多人......承担了更大的抵押贷款，现在他们面临着更高的利率，因为他们要么拥有浮动利率抵押贷款，要幺正在续签短期固定利率抵押贷款。因此，对于加拿大许多家庭来说，这是一个非常具有挑战性的情况。"

此外，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）报告称，加拿大大多数抵押贷款的摊还期超过25年，有些甚至长达35年。

Bartlett表示，一些人将面临艰难的二选一：要么卖房，要么在未来几年内继续忍受更高的利率对他们预算的影响。

他说："这对加拿大经济的其他部分造成了压力，并阻止我们达到更符合经济复苏的典型增长水平。"

一些金融机构担心由于利率不断上升，加拿大人将无力偿还欠款，因此他们正在预留更多的自有资金，以防止房主无法按时还款。

Bartlett表示，金融机构一般都愿意与房主合作，确保他们不会违约或拖欠抵押贷款，因为这种对任何一方都不利。

他补充说，加拿大央行已经付出了很多努力，将通货膨胀率从超过8%降到现在略高于3%。此外，他预计利率将在2024年上半年下降。

至于2%的目标，Bartlett认为这还需要一些时间。

他说："我认为加拿大央行可以在我们达到2%的目标之前开始降息。但他们需要看到通胀率持续趋向于这个目标，这样才能放心地松开刹车。"