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2019-07-11 渥太华微生活

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本文来源:

https://www.rubyxue.com/blogs/buy-info/3


一、银行预估及预批

这是各位购房者第一件需要做的事情,也是决定你能不能买房的关键。

你需要知道是否符合贷款的要求和可以贷多少款,这样才能确定你的买房的预算。

银行要求你放多少首期(DOWN PAYMENT)和你每月的收入(INCOME)多少来决定你买房的价位, 这显示你经济上的承受能力。对于有些条件好的人,当然可以付全款买房.一般来说,登陆三年内的新移民无需工作证明,可以在大多数银行贷款60%买房(个人首付40%).

但是由于2018年开始银行贷款的条件逐渐严厉,各个银行的政策又不尽相同,所以你必须让银行贷款的专业人士帮你分析你可以购买的房屋的价位,然后做一个预先审批,这样,你知道自己可以贷多少款买房. 然后看房针对性也强。


二、看房

第二步,选择合适的地产经纪,制定适合自己的看房需求,针对性强。

找到符合您的价格和地段的房屋后,你要仔细检查以下各项:

房子的状况:房屋建造年份、内外装饰、屋顶、墙面、地板和必要电器等等。

地税和水电气费:加拿大所有的房子都有暖气,燃料有天然气(gas)、电和燃油(oil)。相对而言,gas是比较经济划算的,用电干净但较贵,而用油则不太方便 ,如果用油应该是很老旧的房,现在已经淘汰了,甚至很多保险公司都不再受保用油的房子。

朝向和日照:不像国内的很多好房子都要求坐北向南。渥太华的房子朝哪个方向的都有。事实上,因为日照时间长,很多朝西的房子也很受欢迎。


三、发盘(Offer)

经纪人会和你仔细研究所有细节,肯定你所需要的各项条件都在Offer内,通常经纪会在合同里加进几项条件(Condition),包括验屋、贷款等。合同中还会有一个时间限制(Irrevocable time),卖主必须在此前做出决定。所有条款写完后,你要在每份合同上签字,然后由经纪负责送给卖方经纪。卖主可能接受,可能拒绝。如果卖主觉得你的条件比较接近,他会回签回来(这里叫Counter Offer),一般来说是在你的Offer上改动价格或者交屋日期(Closing Day)。这么来回几次,直到达成一致,或者最后告吹。

最后签字前一定要慎重,这可是有法律约束的,签完字可就不能改了。

然后,你要照合同交给经纪人一张支票作为订金,这笔钱存到卖方经纪公司的一个由律师监管的专门户口里去(In trust account),如果最后由于种种原因不能成交的话,钱会完整地由对方退回。


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四、验房

验屋项目包括房屋的面积、屋龄、水电、暖气空调、屋顶、墙面、上下水、地板、门窗等等。验屋师会详细给你解释房子的优点和缺点,一定得听清楚,记下来。当然,如果电器不能正常工作,卖主必须为你修好,除非合同另外声明。

但有一点一定要告诫:在下Offer以前,必须明白,要买的房子就是现在的样子,你的出价就是按现在的状况来的,除了影响房子使用功能和确实的缺陷(比如房子结构有问题,屋顶和炉子更换,电器不工作),或者写进合同的东西以外,卖主一般不会再做任何其它的改进或装饰。


五、按揭贷款

回到你做好预批的银行,签署应该由银行的文件。如果验屋贷款都没问题了,其它条件也满足了,就得给卖主签出Waiver(免除条件通知)。


六、查验大楼报告(Status Certificate)

如果买的是有管理费的Condo Apartment和Townhouse。那么就需要管理处提供Condo的所有相关文件,如注册登记时的文件,近期的财务情况,以及保留金(Reserve Fund)和保险单。申请费通常由买方支付,如果不满意,可以取消合同。


七、房契检查(title search)

合同里有一个查契期限,一定要在这之前把合同交给律师,律师花一定时间才可能完成。通常律师把房子的历史查个底:土地的所有权,房子有没有抵押,有没有侵占别人土地,怎样的路权,是否拖欠地税和其它费用,检查当地政府有没有发出这座房子有什么问题的通告。律师还会计算你应该承担的地税和其它费用并准备相关的法律文件。


八、买保险

所有贷款机构都会要求你购买保险,尤其是火险,并在交屋那天生效。所以在决定要这座房子后,联络保险公司,得到保险号码后,通知银行或贷款公司,还有律师。


九、开通 水电气 

打电话给水电天然气和Cable公司,通知他们在交屋后给你开个新户口。


十、到律师处 签字

交屋的前几天,律师会通知你去签署所有文件,律师会事先通知具体交接的金额,需要你开好本票或汇票。在closing前,一般还有机会做最后一次检查,并要求房主向你介绍所有设备的使用方式。


十一、交房(Closing Day)

买卖双方律师都会在地产登记机构(也就是房管局)网络上办理所有的手续,然后通知你去拿钥匙。

拿到钥匙后你应该先到房子里检查一遍,有什么问题,立刻通知律师,一定别先搬进去,律师会解决的。

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