房东注意！短租不是想做就能！女律师手握“批准邮件”仍败诉！
2025-12-14
渥太华微生活
来源：Vanfun
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在温哥华，不少房主都动过靠短租赚点额外收入的念头。
但最近一位BC女业主的经历却给所有业主提了个醒：短租这件事，真不是“没人拦着”就等于“你可以做”。
据Daily Hive报道，这名业主名叫Arden Mathieson，本身还是一名律师。
她自认为手中掌握着“物业已经同意短租”的证据，于是将物业告上BC省民事审裁处（CRT），指控对方出尔反尔、恶意阻挠她经营短租，导致她蒙受严重经济损失。
但随着庭审深入，局势迅速反转——Mathieson不仅没打赢官司，反而还被判向物业支付近$9000元罚款和费用，并禁止继续运营短租。
房没到手，就接客
故事要从2023年初说起。
当时，Mathieson准备购入一套带独立房间和卫浴的单位。
交易前，她特地通过地产经纪向物业询问：以后能不能做短租？
物业秘书随后回复邮件表示：“可以考虑让新业主做短租，但需要满足一系列条件，而且在你正式入住后，还必须与全体业主召开会议讨论确认。”
邮件里一共列出了八项具体要求，包括：客人只能走前门、晚上10点后不得办理入住、不能携带儿童、严禁吸烟、业主必须自住、因短租导致的保险上涨需自行承担、停车位不得出租、短租造成的任何损坏由业主全责等。
邮件最后还特别强调：如果要继续往下谈，必须先书面确认接受这些条件。
但在Mathieson的理解中，这封邮件已经等同于物业“点头同意”。于是，她立刻申请了商业执照、购买家具，并按照短租标准布置了房间。
与此同时，她还提前将房源挂上短租平台，并在正式拿到房子之前，就已经有客人预订下单。
短租惹怒邻里
也正是从这一步开始，后面的麻烦接踵而至。
这栋房子并不是独立公寓楼，而是两栋相连的老房子，共四个单位，后院和出入口都由大家共用。
一旦短租运转起来，就意味着会不断有陌生人经过邻居卧室、浴室窗户附近，再穿过原本只供业主通行的后院。
时间一长，楼内其他住户的隐私、安全感和生活节奏都会被严重打乱。
2023年4月，业主内部多次讨论此事。
最终在2023年5月的业主大会上，所有业主一致通过新的短租禁令：任何少于6个月的住宿，一律视为短租，全面禁止，最高每天可罚$1000元。
短租被正式叫停后，这场纠纷也从邻里矛盾升级成了一场正式的法律对决。
Mathieson在起诉中态度强硬：自己之所以买下这套房，就是因为“相信物业允许短租”；物业之后推动禁令、对她罚款，属于“重大不公平”；物业不但应停止执行禁令，还应赔偿她全部经济损失。
这些损失包括订单取消损失、Airbnb违约费用、房间布置开销、家具支出、商业执照成本等，合计超过$7.5万。
Mathieson还指控，物业私下把公共区域“默认分给各户使用”，等于变相限制她走后院、用后门；开会时也长期不提供线上参会方式，影响她表达意见；甚至有人曾打电话到她的工作单位，影响她的职业声誉。
对于这些，物业方的回应则很明确：Mathieson从头到尾就没走完审批程序，本身就是擅自经营。那封邮件从来不是批准短租，而是清楚写明——必须先书面接受条件，再开业主会议确认。
更让其他业主无法接受的是，她没有按最基本的要求控制客人出入口，短租客长期从后门穿过邻居卧室窗户附近区域，直接引发强烈不满。
在短租已经被明确禁止之后，Mathieson还继续通过Airbnb接待短期住客，被物业认定为违规。
基于这些情况，物业向法庭提交了五段疑似短租的具体时间记录，包括邻居书面证词、出入情况说明、平台截图等，并请法庭确认，物业对Mathieson所开的$2万元罚款，为合法有效。
违规坐实，罚款落袋
这场官司最后怎么判，关键就落在了一点上：Mathieson到底有没有真的违反短租禁令。
在物业指控的五个时间段里，最终只有两段被认定成立：
第一段是2023年5月31日到6月8日：
邻居亲眼看到有人拖着行李进出，而Mathieson当时在邮件里回应说 “自己也不清楚是谁”。但事后她又改口称“是朋友来住”。
前后说法矛盾，让法庭认定她可信度很低，因此判定该入住属于短租。
第二段是2023年7月11日至7月18日：
邻居与住客当面交谈，住客表示是通过Airbnb订的房。加上Airbnb上的评价时间完全吻合，证据链完整，构成违规。
其余三段，因为属于正常租客或证据不足，没有被认定为短租。
最终，法庭认定其中两次入住确属违规短租。
但由于物业无法清晰说明$2万元罚款的具体计算方式，法庭最终裁定Mathieson的罚款金额为：$8000元的违规罚款、$225元法庭费用，以及$552.47元的利息。
此外，Mathieson的所有索赔与主张——包括她声称的$7.5万元损失——全部被驳回，并被正式禁止继续从事任何形式的短租。
在这类共用空间较多的住宅里，一旦影响到邻居的隐私与安全，法律往往会更倾向保护其他住户。这场官司，也算是给所有动短租念头的房主提了个醒。
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