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随着加拿大经济环境动荡，安省及大多伦多地区（GTA）的房贷违约率正在上升，成为10年来最高，且专家警告称情况可能会进一步恶化。

数据概览：房贷违约率明显上升

根据加拿大按揭及住房公司（CMHC）委托Equifax Canada整理的数据：

安省2025年第一季度房贷违约率为 0.22%

2024年同期为 0.15%

2023年同期为 0.09%

多伦多2025年第一季度房贷违约率为 0.23%

2024年同期为 0.14%

2023年同期为 0.08%

该数据追踪的是逾期90天的房贷，包括违约和严重逾期未缴款。

多伦多上次出现类似水平的违约率是2013年初，而安省整体则是自2016年以来的最高水平。

违约上升的两大主因是：利率上升 + 经济不确定性

1、房贷续约带来的冲击

疫情期间的“超低利率”吸引了大量购房者

现阶段这些房贷进入续约期，利率显著上升

当年还有疫情封锁带来的强制储蓄，如今这一缓冲也消失

TD银行经济学家 Maria Solovieva 指出：“随着人们回归常态生活，房贷还款压力上升是意料之中的事。”

CMHC多伦多首席经济学家 Jordan Nanowski 表示：“续约时面对更高的利率是违约上升的核心因素。”

2、就业市场动荡带来的压力

经济不确定性已经影响某些行业的就业，一些工人失业，直接导致还贷困难。Nanowski指出，如果市场低迷、卖房困难，借款人更容易陷入长期违约。

3、共管公寓市场疲软也可能是原因之一

市场疲软可能导致某些屋主无法出售资产止损，尤其是投资型买家，可能“被套牢”，无力还贷。

4、安省或受美加贸易战冲击更大

随着美加贸易战升级（由美国总统特朗普提出的新一轮关税引发）：安省的出口产业受打击严重，失业率已在 5月与6月分别达7.9%与7.8%，高于全国平均（6.9%）。

Nanowski指出，以下地区面临更高风险：

温莎（Windsor）：与汽车产业高度相关

基奇纳、滑铁卢、剑桥、圣凯瑟琳、尼亚加拉、汉密尔顿：钢铁产业占比较高

奥沙瓦（Oshawa）：汽车产业核心区之一

全国违约总量概况

截至2024年第四季度：加拿大总房贷数量约 700万笔，其中 0.22%（即15,259笔） 处于违约状态。

当前风险虽上升，但尚未达到“危机点”

Solovieva强调，尽管数据上升，但当前安省房贷违约率仍处于低于0.25%的水平：“在住房负担能力极低的区域压力尤为明显，但还远未到系统性风险爆发的临界点。”

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