渥太华微生活

大家好，我是于军，我是孙维，今天我向大家介绍的是在购房实际过程中，无条件offer的具体运用。在正常情况下，买家下买房offer的时候，一般会附带两个条件，一个是验房条件，如果验房情况一切OK，买卖合同才会继续进行；另一个是融资条件，也就是通常我们说的房屋贷款，如果买方在房贷没有批下来的前提下，他仍然有全身而退的机会。

情急下无条件offer最好要提前验房增加对房屋了解

但有些情况，在抢offer的情况下，卖家就有了更多的选择权，这个卖家有时候会倾向于选择不带任何附加条件的offer。而在这个时候为了提高自己的胜算，买方也会在情急之下，出一些不带任何条件的offer，在这里我要提醒买家的是，你可以下一个不带验房条件的offer，但如果是在这样的情况下，请你一定在下offer之前先验房。根据所购买房屋的大小，现在渥太华市场上验房的公价一般在350－550加币左右。这样，你花三、五百块钱提前验房，可能你下的无条件offer就会有更好的把握。
一般来说，在验房过程中，比较重要的问题，包括几个方面：屋顶、壁炉的使用年限；目前的状况如何；管道和电线的布局是否合理；是否存在渗漏的问题；同时，验房师还会重点检查地板是否存在开裂、倾斜的问题；门、窗是否能够关牢等等。另外，地基也是验房师在验房过程中非常注意的一个问题。

不可忽视无条件offer带来的金融风险

另外一个是金融风险，就是银行是否会按照你要求的、或者你评估的、或者你们成交的金额，按照预定的方式给你贷款。因为可能银行给你最后评估的价格是不一样的。

下无条件offer使得对历史法律文件天然缺失了解

下无条件offer购买的另一种房屋类型是公寓楼。如果你买的是公寓楼，就是我们说的condo，通常也会面临着很多文件，比如说大楼委员会、业主委员会通常会制定很多规章制度，这些历史上的业主开会记录等的细节文件，买方也不可完全忽略。仍然要仔细地过目，关心会议记录上商讨的要点，因为历史记录上可以会涉及房屋的一些关键问题。比如说开发商和业主有关房屋问题无法赔付的备忘，或者该房屋的法律纠纷等等，买方不能完全忽视这些文件，需要防患于未然。

总结一下，综合来说下无条件offer在实践中会面临的三个风险。：一个是验房的风险，这个由于你下了无条件offer，那么房屋有很多隐蔽工程你没有看到；另外一个是金融风险，就是银行是否会按照你要求的、或者你评估的、或者你们成交的金额，按照预定的方式给你贷款。因为可能银行给你最后评估的价格是不一样的。第三个风险，就是如果你买一些condo，有些业主委员会历史法律文件、或者其他的一些法律文件，因为你下的offer是无条件的，在购买之前你也并不清楚。以上三个风险是大家应该在实践过程中特别注意的。通过上面的介绍，大家就应该知道，一旦下了无条件offer，并且付了定金，买方在法律上其实就不存在任何保护了，所以无条件offer风险事实上是比较大的，需要根据买方在实际过程中酌情斟酌处理。那么，如果无条件offer事后出现法律纠纷，通常法律问题的解决也会旷日持久、劳民伤财。所以在购房过程中，不管抢offer或者竞争有多激烈，或者你对该房屋有多么满意和钟爱，仍然要对签订无条件offer的后果进行充分的考量，三思而后行。

关于您对购房offer的具体问题有任何疑问，也欢迎大家随时联系我，我的联系电话是6138508888，613850四个8，于军，613-859-8888 孙维，谢谢您的收听，再见。