渥太华微生活

2016年，安省青年James Fernandez 还住在他爸妈的地下室，还是个上班族， 有固定收入。

因为想买特斯拉，但买了特斯拉，住在父母地下室感觉给车充电不方便。于是，他就拿出12,500 首付买了人生中第一套带车库充电的房子，并且把地下室出租给他的朋友。

四年后，他已经买入20套房，被各大地产投资媒体采访，成为了网红买房明星。

James 擅长买老破房，买了以后翻新、出租或出售、融资、再买。

他买的房子一般都是这样的：

去年10月，James 花22万在安省伦敦市东部买了一座废弃的房子，房子看起来很糟糕，里面还住着付不起房租的住户，但住房条件却让人作呕。

James买下后没有强行驱逐任何人，而是刷了自己的信用卡和信用贷15万，把房子整个儿翻新。之后，James让银行重新估价，没想到不仅没赔还赚了。

然而，这事儿听起来风险挺大的，很多人敢想不敢干，不过据James 说，这个生意其实挺简单，从YouTube上找几个视频看看就懂了，你只要会输关键词：如何花很少的钱或者不花钱买房子。

小伙人挺好，买房子后翻新时，不但会为房子里原有的租户找临时住房，还愿意想方设法为他们提供各种帮助。

James说，他梦想为很多人提供安全宜居的住房。小伙子的聪明能干让街坊邻居深表赞叹。很多人对他的旧房改造都很关注，还经常给他送吃的。

他翻新后的房子是这样的：

这事儿还惊动了前联合国住房权问题的特别报告员，住房倡导组织 The Shift 的全球主任 Leilani Farha。

对于很多人质疑James这样“疯狂”的投资会不会扰乱市场，是不是应该被政府监管， Farha觉得这James反而在做对市场有利的事。因为他在用自己的融资能力为低收入家庭创造良好的居住条件，而很多低收入家庭这辈子可能都没法买房。

在加拿大，拥有宜居的住房是一种人权。在目前状态下，政府并没有积极措施保障每个人能享有这项权力，低收入人群并不能完全获得负担得起的、适合的住房。James目前的所作所为是在帮政府的忙，而这并不是他的责任。

Farha认为，如果有越来越多的个人开始像James一样支持公共住房问题，其实是好事。

事实上的确有很多人想像James 一样走旧房改造的模式，Quora上2018年就有人做白日梦发帖提问“怎样能在三年内买100套房?”帖子下还真有人帮忙出主意。

有个自称“出租户拥有者”的人说：这取决于你的财务状况。

状况1：你没啥钱，那就先买一套，老老实实付3%首付，然后贷款，然后用第一套房子做抵押，再去贷第二套。

状况2：你超有钱。那就用现金一次性买100套，然后想点其他追求吧。

另一位标注了“MBTI注册关系&职业转型”的女士认真地回答说：我丈夫和我开始购买公寓作为出租物业，现在拥有 17 个移动房屋。

你必须先制定一个计划，想清楚你想做什么市场，商业或租赁?想做商业市场租赁的话，你起码得有5套商业物业。不过不建议你一起买100套，除非你太有钱。

诚恳建议你先读一读 Ken McElroy 的房地产投资 ABC。另外，《富爸爸穷爸爸》也很值得一读。你还要学财务，NOI、Cap Rate 等 Frank Galliani 的书非常适合学习这些信息。总之，要一步一步计划，并且记住地段，地段，还是地段!

还有一位标注了“美国大学(1982年)公共事业管理”的大爷很严肃地说：

这要看你想拥有哪种类型的房地产持有权，房地产投资信托基金的股权或房地产有限合伙人的股权?如果是房地产投资信托基金，您可以很轻松买到拥有 100 股，如果您指的是购买 100 套免税合伙人股权，那要问问你的经纪人，了解下一次可以买多少。觉得我说的有用就试试。

你们有想过一年买100套房或者像James一样做点买房翻新再卖的买卖吗?欢迎留言给小编提供建议。