渥太华微生活

买房，几乎是所有中国人一生都聊不完的话题。就在今年年初，加拿大政府许诺将出台首次买房者补助计划。就在前两天，这个计划被正式确认将于9月2日（下周一）正式开始实施...

首次买房激励计划

根据Narcity 报道，2019年初，加拿大国家住房战略部（National Housing Strategy）放出了一份针对首次购房者的购房激励政策：首次买房者激励计划（First-Time Home Buyer Incentive）。

根据最新报道，该项计划已经正式准备投放实施，将于2019年9月2日正式和广大市民见面。

根据该项计划，加拿大政府计划将在3年内投放资金总额将达到12.5亿加币。

根据Narcity 报道，计划的主要目的在于帮助符合资格的首次置业者在不增加经济负担的情况下，减少每月按揭贷款的负担。

根据加拿大政府网站放出的报告，虽然这项惠民政策还没有正式实施，但是基本的条款已经被整理公示，接下来就让我们一起来好好解读一下这项‘你买房，政府花钱的’惠民政策，到底谁能申请，真的有那么好吗？

政策解读

图片来源：Vancouver is awesome

首先，该项政策相较于之前的惠民政策来讲，范围更大，使用面积更广。除了加拿大公民之外，永久居民（PR），以及合法授权在加拿大工作的非永久性居民都可以申请。换句话说，即使你是刚毕业拿到工签的留学生，或还在等待PR卡的华人，都可以享受这项政策！

图片来源：winnipeg

根据FTHBI 罗列出的申请要求来看，申请者必须满足如下几项要求：

第一，购房者需有能力支付最低首付款项：首付标准为50万加币以下的5%，超过50万加币的部分需要以10% 的价格支付。

第二，申请者年收入不得高于加币12万元，包括税前薪资、投资收入以及房租。

第三，按揭贷款加上加拿大按揭和房屋公司（CMHC）的补贴过后，总额不得超过加币48万元。这也就意味着购房者最多可购买市值56万加币的房屋。

第四，申请者必须是首次购房者。如果有配偶或者是同居伴侣common-in-law，在过去的四年里，申请者和伴侣不得一起负担房债。

第五，申请者必须购买保险担保，也就是说购房者需要和保险公司一起负担房债。

符合以上申请条件的首次购买者，如果购买的是二手房，加拿大按揭和房屋公司将提供房价5%的补贴，如果购买的是新房，则提供10%的补贴。

首先，如果申请者满足以上所提到的所有需求，申请人可以向政府申请5%-10%的奖励。

根据themortgageduo 出具的最新对比来看，申请者可以得到的奖励大致为：

图片来源：www.themortgageduo.ca

以一栋市场价为$400,000 的房子为例，获批首次买房者激励计划的买家可以每个月节省将近$200，总数还是很可观的。

但是，在这里也要提醒所有的小伙伴，根据政策，如果买了房子不是用于自住的话，则无法申请奖励。

这笔钱当然不是政府免费送给大家的....购房者只需要把政府资助的部分按照同样比例在25年内还给政府就好了。政府的购房奖励将不算利息，并且不需要持续还款，购房者可以随时还款无需提前预付。

图片来源：placetocallhome

根据加拿大政府官网信息，此项计划将于今年9月2日正式开始接受申请，如果申请通过购房交易最早将在今年11月之后生效。

申请资料可以登录national housing strategy 官网进行填写（网址：https://www.placetocallhome.ca）。

政府资助只是杯水车薪？

首先，根据Zoocasa 出具的2019年多伦多房价数据显示：如果购房者在2019年7月后买入房屋，平均需要比2014年的时候多支付256,055加币的费用，增加46％。

图片来源：zoocasa

根据房价涨幅，多伦多独立式和半独立式住宅在过去的5年内上涨近42%，平均价格高达1,167,968 加币，公寓的平均价格上涨也为627,927加币。

如果是这样，按照首次买房者激励计划（First-Time Home Buyer Incentive）规定的买房总价不得超过56万加币的规定，在多伦多最多只能购买到一栋小公寓了...