渥太华微生活

据betterdewelling报道，加拿大最大的抵押贷款机构陷入了异常持久的困境。加拿大银行家协会 (CBA) 的数据显示，其成员在11月份看到更多的抵押贷款拖欠。

拖欠率现在正以有史以来最快的速度上升，在短短几个月内从历史最低点上升到3年来的最高点。与此同时，这些贷款机构持有的抵押贷款总额出现了罕见的收缩，尽管采取了大规模的借贷刺激措施，但仍降至 3 年来的新低。

加拿大银行拖欠抵押贷款数量增加22%

加拿大抵押贷款借款人的抵押贷款还款拖欠率越来越高。11月份，拖欠抵押贷款的数量增加了22%，达到10,480笔，这是自2021年3月以来银行家协会成员持有的最多的一笔。单独来看，数量并不特别令人担忧，但最需要警惕的是这种转变发生的速度。在短短两年多的时间里，交易量从历史最低点飙升了44%。

这可能对个人而言令人担忧，但对银行而言则不然，至少目前如此。由于贷方投资组合的抵押贷款风险基于利率，因此只需增加抵押贷款账簿即可缓解拖欠的风险。只要有更多新抵押贷款被签发，它就只是表示为经营成本。

加拿大人拖欠抵押贷款的形势正在转变

加拿大大型联邦监管金融机构持有的拖欠抵押贷款比率仍然相对较低，但即使只占很小的比例，但显然形势正在转变。年增长率为4个基点 (bps)，将11月份的拖欠率推高至0.21%。

自跌至历史最低点以来，该比率已上涨7个基点，两年内上涨了50%。

上一次达到如此高点是在2021年春季——然而这一次，它正朝着错误的方向前进。

加拿大银行持有的抵押贷款此前从未减少

一种罕见的情况也在发生——加拿大银行的抵押贷款减少了。银行家协会报告称，11月份其报告成员持有的抵押贷款总额为501万笔，自去年以来减少了约36.5万笔。自2023年4月以来，年增长率一直为负，这在加拿大极为罕见。在此之前，一直追溯到90年代中期，2018/2019年只有7个月的年增长率下降。这些贷方现在持有的抵押贷款是2021年以来最少的。

这些数字本身并不会引起太多担忧。它们没有创下历史新高，但它们正以历史上最快的速度攀升。在政策制定者投入大量资源解决这一问题的同时，这种情况却发生了，这也令人担忧。尽管国家竭尽全力刺激借贷，但抵押贷款市场却在萎缩，这让问题更加严重。

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