渥太华微生活

加拿大安省的房价已经涨疯。

为了打压房价，6月1日起政府的房贷新政已经开始实施，而且联邦的海外买家房屋空置税也将于明年1月1日起实施。

现在，安省反对党NDP新民主党强烈要求福特政府对空置房屋和房地产投机者都征税，以增加大多伦多地区及其他地区的经济适用房存量，并控制房价飙升。

该党议员表示，目前联邦的房屋空置税只是针对海外买家，疏漏了加拿大国内的炒房族，她不仅建议加投机税 空置两个税，税率从2%起，而且还建议每年收。

据CBC报道，新民主党议员Jessica Bell 周四（6月4日）在省议会中提出了一项动议，要求征收投机税和空置房屋税，以增加可供出租的房产数量。

她说：“在过去一年的大流行中，我们看到房价上涨非常快。”

随着安省更多社区的负担能力危机越来越糟，多伦多不断上涨的房地产价格，以及像汉密尔顿这样价格更适中的市场也还在涨，许多人无法购买房屋。渥太华已将于明年开始对空置住宅单元征税。

Bell说，“有太多人睡在街道和公园里，有太多人付不起房租，有太多人、几代年轻人和移民已经放弃了拥有房屋的梦想，因为太贵了。”

她表示，拟议的投机税将针对在安省以外缴纳大部分税款的业主，而空置房屋税将向一年中物业单位超过6个月空置的业主征收。在这两种情况下，税率最初都可以固定在2%。

多伦多软件开发商Jaco Joubert自己也是市中心公寓的租客，他表示，自己用一些数据的研究来支持贝尔的提议。他使用光检测摄像头技术来估计一些建筑物的空置率。

他的技术表明，在某些情况下，多伦多空置率高达13%，平均5.6%的单元空置。

“我厌倦了不断有朋友离开这个城市和省份，因为他们再也负担不起出生地的生活，”Joubert说。

他表示，问题的一部分是一个叫做“土地银行”的计划，其中投资者囤积大量房地产以备将来出售或开发。

“[新民主党提案]将有助于遏制土地储备，并将房屋视为投资工具，让家庭可以居住。如果没有空置税，我担心问题会变得更糟...”他说。

但房地产经纪人Linda Pinizzotto则有不同意见。她是一个名为Condo房东协会（Condo Owners Association）非营利组织的创始人，她说现在空置率已经上升，她的许多成员都迫切希望找到租户或计划出售他们的单位。

报告称大流行使多伦多的公寓空置率创历史新高。

她说：“COVID疫情已经在多伦多市中心的租赁场所造成了问题。现在不是加税的时候。人们已经在努力希望恢复他们的生活。”

2020年12月16日，多伦多市议会以 24 票对 1 票投票决定在2022年引入空置税，但细节仍在制定中。该市的税收服务人员正在准备一份关于详细税收设计特征的报告，该报告将于今年夏天提交给议会。

与此同时，该市在一份声明中表示，“目前尚不清楚多伦多的空置房屋数量，在市议会批准税收以及确定房屋是否受制于税。”

但该声明是根据温哥华在2016年实施的类似空屋税的指标做出了一些广泛的预测。

“如果多伦多有 1% 的住房是空置的并且需要缴纳税款，那么根据多伦多80万套应税住宅的数量，可以预期需要缴纳税款的空置房屋数量可能介于大约6,400和9,600个——但目前无法准确确定。”

然而，Bell表示，随着住房紧缩进一步扩展到安省西南部，税收也必须适用于投机活动，并远远超出多伦多边界。

安省表示，自 2017 年以来，财政部对非加拿大公民或永久居民或外国公司在大金马蹄地区购买住宅征收 15% 的非居民投机税。

最新数据显示，从 2020 年 4 月 1 日至 2020 年 6 月 30 日，该税为该省提供了$4490 万加元收入。

但Bell指出，这是对购买价格支付的一次性税款，同时她还提议对闲置超过六个月的房产征收年费。

“如果[福特政府]真的致力于经济适用房，他们将通过我的动议。这个问题对他们的选民和我的选民一样重要”，她说。

Bell表示，最新预算中概述的针对外国买家征收的房地产税远远不够，因为它没有考虑到拥有空置房产的加拿大国内投资者。

从 2022 年 1 月开始，联邦政府将对“空置或未充分利用”的非居民和非加拿大人拥有的房产的价值征收 1% 的年度税。

来源：超级生活