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关于新移民申请房贷的优惠政策，各个金融机构（或者银行）一直都有不同的政策。

最近加拿大的一家大银行对新移民申请房贷的政策做了新的调整。调整后贷款政策可以使新移民获得贷款额度超过按照标准的压力测试所获得的贷款额度。该政策的主要目标是帮助新移民或者新登陆的加拿大公民尽快购买自己所梦想房屋。

本文主要为各位介绍该政策的基本内容，便于各位及时了解关于新登陆人士申请房贷的基本政策。

新登陆居民 (New to Canada) 是指新登陆的持有枫叶卡的移民，或者从外国返回加拿大居住的加拿大公民；且登陆加拿大的时间少于5年。

作为新登陆人士，在申请购房贷款方面的具体条件和房贷产品的具体特征如下：

1，申请购房贷款的最低首付比例为35%；

2，工作收入：必须有至少三个月的全职工作。

3，适合的房产：购买自住房或者出租房；且最多持有两套房产。

4，首付资金的来源：若购买自住房，首付资金来源可以为自己储蓄或者直系亲属的赠予资助；若购买出租房，首付资金的来源只能为自己储蓄，不接受直系亲属的赠予资助。

5，除了准备首付资金和预备交房的其他花费支出(Closing Cost)外，申请人还必须在加拿大的金融机构存有可以支付12个月的房贷和地税的资金(PIT)。

6，需要过去90天的银行流水(Bank Statement), 确认申请人的首付资金和预备的交房的其他花费支出，以及上面第5款所要求的资金。

7，总债务率可以超过标准债务率44%的限制。这是对新登陆人士申请购房贷款的最大亮点。

我们知道，目前，在加拿大申请房贷的最基本标准是申请人所获得的最大贷款额度必须通过压力测试。也就是说，按照加拿大联邦政府所规定的压力测试利率，基于申请人的家庭收入，申请人所获得最大贷款额度受制于申请人所持有最高债务率为44%的限制。对于新登陆加拿大的人士来说，所获得的贷款额度可以超过标准债务率44%的限制。

8，新登陆的自雇人士也可以通过该项目申请房贷，所需要的收入证明和自雇人士申请普通房贷所需要的收入证明文件材料相同。

9，须有预期的潜在收入增长。这是最关键的一条。根据申请人目前的收入，在标准贷款审批条件下，申请人无法获得满足其所需要的房贷额度；但是，申请人的收入可望在未来24个月内获得足够的增长。这样，申请人就可以按照该项目的基本条件获得更多的房贷额度。

新移民登陆加拿大以后，开启了自己人生中最重要的新生活。生活在一种全新的社会中，新移民都想尽快拥有自己梦想中的房屋；或者在一种全新的生活环境中，不少新移民都想开启自己投资房地产业的事业。

实现这种梦想，作为购房者都无法离开从加拿大的金融机构获得的贷款支持。从拓展自己的生意业务看，加拿大的很多金融机构都设有帮助新登陆加拿大的人士为购买自己所梦想的房产的房贷产品。例如，作为新移民，你在加拿大已经又有一份全职的工作，但是，还没有在加拿大建立起自己完整的信用记录。

在这种情况下，只要最低5%的首付资金比例，通过一些金融机构所提供的新登陆人士的贷款项目(New to Canada)也可以获得房屋贷款。

在加拿大，能够提供房屋贷款的金融机构有好几十家；这些金融机构包括银行(Bank)、信托公司(Trust Company)、信用社(Credit Union), 等等。其所提供的房贷产品也十分丰富。

为了满足每种购房群体的贷款需求，加拿大的金融机构也设计出了特征各异的房贷产品。如果获得了一种适合自己财务状况和家庭生活方式的房贷产品，购房者也许可以为自己节省数千元的支出。

作为购房者，如果你想获得最佳的房贷产品，或者想获得对你自己最有价值的房贷产品，请联系您所信赖的房贷专业人士。

笔者作为安省持牌房贷经纪，竭诚为您提供房贷方面的咨询贷款服务。

（注：本文仅作为一般知识性介绍，不作为任何经济决策的依据。关于申请房贷事宜，请联系您所信赖的房贷专业人士。）

成小洲

本文为渥太华资深房屋贷款经纪成小洲撰稿，版权所有，转载请注明出处！

成小洲为安省持牌房屋贷款经纪，为当地华人社区客户寻求最佳房屋贷款方案！

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