渥太华微生活

随着城市的发展，以及流入人口越来越多，一些城市为了缓解住宅土地压力，纷纷建起了“摩天住宅”，也就是我们俗称的“超高层住宅”。

然而，一个奇怪的现象发生了，就是很多购买超高层的人，在还没住进去的情况下就已经开始后悔了。

这究竟是怎么一回事呢？本期就来聊聊“超高层住宅”，看看它到底有哪些问题。

一、什么是“超高层住宅”？

简单来说，就是建筑高度超过100米，并且总楼层达到40层及以上的住宅，就是“超高层住宅”。

由于这类住宅需要用到特殊建造材料，以及复杂的设计要求，大多数超高层的建筑外观看起来都十分大气、上档次。

所以，也着实吸引了一大波购买人群。毕竟住在里面就如“住在空中”似的，视野表现那叫一个棒。

二、为啥会后悔，有哪些问题？

说到底，还是购买前没有考虑的那么周全，以至于很多问题在收房后全都暴露了出来，具体如下。

① 得房率低

有多少人被“超高层住宅”的低价吸引了？

相较于普通高层住宅85%的得房率，由于超高层住宅需要更多的电梯和避难层，得房率差不多在65%左右。

所以，你以为低价购买赚了，实际上换算一下公摊面积，才知道自己踩到了“价格陷阱”。

② 装修方面

楼层越高，装修中产生的上楼费就越高，这个道理大家应该都懂。不过相较于下面这两个问题，这都是小事。

1）消防管道：

超高层住宅基本上都是消防管道进家，再加上层高普遍较低，是既不能拆又不好包，极大影响了美观。

2）墙体飘窗：

超高层住宅的墙体，大多数都是承重结构，并且飘窗也基本上不能砸，所以装修改造局限性非常大。

此外，超高层装修方面还有其它让人头疼的问题。比如给阳台安装全景大玻璃窗，价格就贵到爆。

网友@小琳：

给55层安装大玻璃窗是一种怎样的体验，简直是既吓人又紧张，从白天到凌晨3点，我的神经一直都在崩着。

好在最后顺利安装完工，至于费用差不多花了10多个w，都快赶上我硬装的费用了，太贵了。

③ 生活方面

超高层住宅最大的问题，就是居住舒适性特别差，甚至还对生活产生了影响，下面来看看众多网友在生活中都遇到了哪些问题吧。

网友@小狐狸：

被销售忽悠买了超高层，入住进去后才发现自己“严重恐高”，稍微往下看一眼，都会感觉自己要掉下去。

不仅如此，外面稍有一点风，就是低楼层吹小风，高楼层吹大风，那叫一个恐怖，感觉家里都在晃，太痛苦了。

网友@最a美少女：

养狗的家庭千万不要买超高层，每次下去遛狗都是一场豪赌，要么是电梯挤不下了，要么是邻居看到狗不愿意让我进去。

此外，你以为只有“电梯难等”这个问题吗？高层电梯的速度也非常快，别说老爸老妈了，就是我都感到害怕。

网友@可乐不乐：

不听劝，买了超高层。先不说失火、地震、停电了怎么办？仅仅住了半年，我就发现了很多问题。

本以为楼层越高噪音越小，实际上噪音喜欢往天上跑，特别吵。

水压特别低，经常洗澡洗一半，遇到水压变小的情况。

140米高的住宅还有蚊子，你敢信？都不知道它怎么飞上来的。

空气特别干燥，每天早上起来嗓子都特别干。

窗户基本上不能开，不仅仅是风大，还特别容易落灰。

网友@晚饭时间：

我再补充两点吧，一是物业费特别高，并且与服务完全不匹配；二是设备维护频率特别高，能理解但真的很影响生活。

④ 安全方面

现代高层住宅最大的隐患，就是“火灾问题”了。别说超高层住宅了，就是普通的高层住宅，也同样存在安全问题。

核心原因，就是大多城市的消除云梯只能达到16层左右的高度，所以楼层越高，救援难度就越大。

超高层住宅虽说相距50m设置了避难层，可一旦发生了“火灾”，还是会牵扯到很多因素。比如住户是否具有一定的消防知识等。

所以，超高层的“安全问题”始终是一个问题。

⑤ 难以置卖

就当下的市场环境难说，房子本身就不好置卖，而“超高层住宅”又存在以上诸多问题，所以二手房市场很难卖动。

网友@卡卡西：

自从住进超高层后，每天都在崩溃中，卖又卖不掉，住又有一大堆问题，估计要彻底沦为不动产了，感觉自己就是一个大冤种。

写在最后：

“超高层住宅”，作为城市发展的产物，虽说解决了居民住房的需求，但也极大压缩了居住品质，如果不是很喜欢高空的视野和美景，真的不建议购买。

对此，你们怎么看呢？

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