渥太华微生活

虽然联邦政府表示新的资本利得税改革只会影响富人，但一些房地产经纪人表示，他们听到“中产阶级”度假物业的屋主担心，他们可能不得不在6月25日规则生效之前出售房屋。

但这剩下的时间已经不多了。

Re/Max Parry Sound Muskoka Reality 的经纪人约翰·芬查姆 (John Fincham) 告诉CTV：“我接到的大多数电话都是那些想把自己的小木屋传给别人而不是卖掉的人打来的，他们现在非常沮丧。这些房产在他们家里已经有很多年了”。

在疫情期间，度假物业创下历史新高后，随着利率上升，价格已经降温。

现在，随着税收制度的变化，芬查姆预计度假物业的价格将进一步下降。

芬查姆表示，当新的资本收益规则于 6 月 25 日生效时，一些业主担心出售房产时必须向政府支付额外费用。

如果以 250,000 加元购买一座小屋，然后以 750,000 加元出售，根据现行税收规则，这将是 500,000 加元的资本收益。税率为 50% 时，应税资本收益将为 250,000 加元。

然而，在 2024 年 6 月 25 日及之后，以 250,000 加元购买的同一栋小屋以 750,000 加元出售，资本利得的前 250,000 加元将按 50% 征税，总计 125,000 加元。再加上额外的 250,000 加元，税率为 66.7%，相当于 166,750 加元。

同一座小屋的应税收益将从 250,000 加元增加到 291,750 加元。

有些家庭拥有度假物业已有 50 年或更长时间，因此他们可能需要缴纳数十万加元的资本利得税。

芬查姆称很多度假物业的屋主不一定是富人，而无论他们打算把物业继续传下去还是卖掉，新的税制下，他们都会花费更多。

芬查姆认为，如果有其他民众考虑购买度假物业，可以再等等，价格可能会再下降百分之五或百分之十。

芬查姆表示：“我预计未来一个半月的挂牌量将会增加，这可能会导致价格下降，因为目前已经有很多挂牌量”。

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