渥太华微生活

卖房是资产变现的好方法，但是这个过程中有很多隐形收费。这些费用和税款可能占据最终售价的约10%或更多。

卖方在了解所有可能的收费后，才能更加清晰地计算卖房收益，从而对房屋进行合理的定价。

律师费用

卖房一定需要聘请专业律师，以确保一切顺利进行。律师将解除产权和房贷，核实所有预付费用的返还，并处理将房屋转让给新买家的过程。

支付给律师的费用大约有$500-$1500元。此外，还需要支付与政府提交文件、邮寄文件等相关的费用。

地产经纪费

经纪的佣金通常在最终售价的3%-7%之间。如果不找经纪、选择自己出售（FSBO，即无中介代理），将不得不独自完成所有繁重的工作，包括选择合适的价格，组织人们看房，并与潜在买家进行谈判。即便如此，卖方可能仍需要提供买方经纪的佣金，以提高成交可能性。

房贷解除费用

大多数加拿大人都有房贷，解除房贷需要一定的成本。房贷解除费用是房屋销售的必要部分，用于将财产从房屋卖方转移到新所有者。这个费用可能有$700元，配套的还要支付提前还款罚款。

房贷提前还款罚款

根据房贷贷款条件，业主可能需要支付贷款解约罚款，具体数额取决于贷款的剩余年限和利率类型。固定利率房贷持有人将支付较高的利率差额（IRD）或3个月的利息中较高的罚款。如果你有浮动利率房贷，你只需支付3个月的利息。

当然也有避免这部分罚款的方法。可以考虑“房贷携带”，即将房贷转移到新房名下。或者，如果你的贷款利率比较低，那么可以说服当前房屋的买家承担现有房贷——买家可以在高利率的环境下省下几万利息，可谓“双赢”。

部分房产税和资本利得税

除了因省份而异的1%-2%的土地转让税外，卖方还必须支付应分担的房产税。该金额取决于您出售的时间和所在省份的税收征收程序。例如，如果您尚未支付去年的税款，则需要在交易完成前支付这笔费用。可以查看Ratehub.ca的土地转让税计算器以估算其费用。

如果该房屋不是主要住所，并且售价高于购买时的价格，您还需要支付原购买价格与售出价格之间差额的50%，作为资本利得税。

装修布置费

为了在客户看房时更好地展示您的房屋，您需要好好打扫清洁，甚至花钱装修翻新，以获取更高的报价。

通常，家居布置费用在$500元-$15000元之间。如果预算有限，至少可以请专业人员清洗地毯，以提高房产的整体外观。

房屋维护费

作为卖方，您应该计划支付超过$1000元的房屋维修费用，如果您房屋本来就有瑕疵或者房屋特别老旧，可能花费更多。

房地产经纪可能会在上市之前建议进行某些维修，如果他们认为认为有助于列出更高的售价。买方也可能雇专业人士进行房屋检查，不过双方可以谈判，只是卖方可能需要在售价方面做出一些让步。

搬家费用

如果东西多的话，搬家可能需要雇用专业搬家公司。搬家公司一般以小时来计算搬运费用，每个城市的搬家公司计算价钱的方式有所不同。还要看需不需要师傅帮忙搬抬。如果跨省甚至跨国搬家，预算可能会更高。

信息来源：Zolo

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