渥太华微生活

来自: 加国无忧

如今，在加拿大当房东真是太糟心了。利率大涨使得租金收入可能无法抵消房贷月供，不仅赚不到钱，如果遇到不良租客，甚至亏得更惨。

为此，有一批房东已经在考虑从传统的长租生意换成短租。

近日，加拿大温哥华一位业主出售豪宅，并在酒店订购网站Booking.com上打起了短租广告。

这间物业位于Riley Park地区的West 28th Avenue上，全屋面积3600平方尺，包括主屋，上市价538.8万元。

房源介绍称，一居室的后巷屋和三居室的地下室套房是“支付抵押贷款的好帮手”。在参观该房产时，卖房经纪会悄悄吹嘘这两个套房作为短租屋，每月能带来超过1.9万元的收入。

由于短租比传统的长租能带来更多的收入，行业观察人士担心，短租收入的吸引力正在扼杀提供长租的动力，而短租也可能导致房价上涨，或者至少是要价上涨。

一位化名Mortimer Duke的住房观察人士在Twitter上发帖称，过去几年，他发现数百例非法的短租屋以及一些几乎不符合温哥华市规定的租赁。

他写道：“当Airbnb这样的短租刚开始出现时，是指在你每年度假的时候，把你的自住房租出去几周，帮助赚些外快。然而，随着时间的推移，短租已经演变成小型酒店业务，抢夺了居民急需的长期租赁库存。其结果是，短租只会进一步加剧许多大城市的住房短缺和负担能力危机。”

他说：“有太多漏洞，太多人无视规则。”他建议在一段时间内禁止短租，比如5年，或者直到空置率达到一定水平，比如5%或更高。

他认为，每次违反短租规定的最低罚款应该是2.5万元。而目前的罚款是1000元。

参观过这栋豪宅的人还将其与附近一栋面向长租客人的后巷屋作了比较，长租的每月收入为3650元，还要另付水电费。

Dracco Pacific Realty的地产经纪人Layla Yang表示，West 28th这处房产的要价为538.8万元，是考虑了其地理位置、较新的屋况和创造高收入的能力。

她还透露，业主是一位单亲母亲，她一直在用短租收入来养家糊口。

她说：“这是一个自由的市场，作为挂牌经纪人，价格定在我认为值得的范围。”

不过，短租市场的问题已经引起市议员Lenny Zhou的注意，他表示，今年9月，市议会将加强有关执法。

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