渥太华微生活

房地产公司 Royal LePage 周四表示，渥太华的房屋总价在2019年第一季度首次超过卡尔加里，成为加拿大第四大房价最高的房产市场。

据这个房地产公司报道，渥太华一个房屋的总价格在今年前三个月同比上涨7.7％至 469,407 加元。与此同时，卡尔加里的总价为468,974加元。

Royal LePage表示，渥太华两层住宅 (Two-storey Home) 的平均价格同比上涨9.6％至 503,761 加元，而平房 (Bungalow ) 的平均价格上涨4％至 450,016 加元。同一季度，公寓 (Condominium) 的平均价格价格同比上涨1.7％至321,017 加元。

该公司表示，首都强大的技术和政府驱动的经济以及租赁住房供应的减少帮助它抵消了全国的趋势，即加拿大的房价在第一季度增长不到3％。

Royal LePage Performance Realty 的分行经理 John Rogan 在一份声明中表示，“在全国范围内，第一季度销售疲软，但渥太华的市场活动有所增加。与其他主要城市中心相比，渥太华有着（租赁）空置率为1％，健康的经济和相对负担得起的房地产，其买家非常积极进入市场。”

该公司还预计：渥太华将在第二季度实现最大涨幅，预计总体价格增长率为2.8％ - 远高于预期的全国增长率1％。

按照Royal LePage的说法，加拿大其他地区的住房情况大不相同。

来自63个最大的房地产市场的数据显示，加拿大一个房屋的价格在2019年第一季度仅同比增长2.7％至 621,575 加元，远低于约5％的长期标准。 

两层住宅 (Two-storey Home) 的平均价格同比上涨2.6％至 729,553 加元，而平房 (Bungalow ) 的平均价格上涨1.1％至 513,497 加元，公寓 (Condominium) 价格仍然是全国增长最快的，上涨5.4％至 447,260 加元。

虽然渥太华的房价预计将在未来三个月内继续上涨，但 Royal LePage 预计该国其他地区的大部分房价将下跌 - 包括温哥华，曾经是加拿大最热门房地产市场的价格预计将下降1.4百分。

“我们预计这将是加拿大住宅房地产市场整体低迷的一年，2018年市场调整和经济增长疲软导致房价升值受拖累，而较长期利率则受到较低的平衡，” Royal LePage首席执行官 Phil Soper 在一份声明中说。

Soper 表示，对于希望在不久的将来进入市场的购房者来说，这可能是个好消息。

“这里有一线希望 (a silver lining)，”他说。 “这种放缓使买家，特别是首次买家，有机会在我们国家最大的城市购买房地产。”

该组织欢迎新的政府计划，这项计划旨在让首次购房者更容易获得住房，其中包括一项允许加拿大抵押贷款和住房公司以高达购买价格10％的价格提供住房的计划。

Soper 说，“如果首次购房者没有健康的涌入，房地产活动的整个周期就会停滞不前。然而，2019年春季的活动水平也可能会因为等待（CMHC）的激励措施，随着一些延迟购买而减少。”

然而，该报告发布前一天，渥太华房地产委员会 (Ottawa Real Estate Board) 表示，3月份首都房屋销售同比小幅下滑，连续第二个月下滑。

OREB总裁德怀特·德拉亨特（Dwight Delahunt）指责该地区缺乏优质住房存量导致销售持平，而这些住房市场正在哄骗那些希望在市场上升但选择范围有限的潜在卖家。（来源：Ottawa Business Journal）