银行贷款出问题,加拿大夫妇换房导致倾家荡产!

2022-10-20 渥太华微生活

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加拿大一户家庭终于实现了拥有马场的梦想,原本应该非常开心。但是由于贷款上出现问题,导致使他们的美梦变成了噩梦。

据Daily Hive报道,今年6月初,Fitzgerald夫妇看中了卡尔加里以北数小时车程的一个17英亩的农场。他们决定追求更简单的生活,这里似乎是一个全新开始的完美之地。

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图源:JL IMAGES/Shutterstock

他们在加拿大丰业银行(Scotiabank)已经有一笔抵押贷款,欠着大约37万元,但听说该银行不擅长处理土地。于是他们在当地一家信用合作社获得了新贷款的预先批准。条件是必须先付20%的首付,还要申请一笔小额贷款来购买农用设备,但从财务上讲,这是可行的。

在初步的预先批准到位后,这对夫妇找到丰银要求解除他们现有的抵押贷款。

令他们惊喜的是,与他们交谈的理财顾问建议,丰银可以直接将他们现有的贷款转移到新房产上,而不是以更高的利率获得新的贷款。

他们可以保持1.9%的利率,只需要支付5%的首付,而且卖掉现有房子,就有足够的钱,不需要贷款。

这对夫妇说:“他告诉我们,‘这是一个很简单的过程,我们一直都在做。’这看起来真的很简单,所以我们就这么做了。我们没有理由不相信他。”

这对夫妇提供了必要的信息,包括财务记录和就业证明,将他们的房子挂牌出售,出价购买农场。

作为农场交易的一部分,Fitzgerald夫妇需要在三周内卖掉他们的房子。由于第二周没有人出价买他们现有的房子,他们就降低了要价。丰银的理财顾问向他们保证,这样做不会影响将贷款转移到新房产。

出价终于来了,但是价格更低,买家还想要一些Fitzgerald的新家具。为了不失去那片梦想的土地,他们同意了。理财顾问再次向他们保证不会有任何问题。

当他们准备放弃条件,确认出售时,这对夫妇向理财顾问索要一封确认他们获批抵押转移的信。

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图源:ratespy.com

Fitzgerald夫妇说:“这个时候开始了真正的地狱之旅。”

这时才发现,理财顾问还没有检查这对夫妇是否有资格将贷款转到新房。当他终于做确认时,发现他们五年前有过信用问题,这时,这对夫妇觉得他们的梦想之家要泡汤了。

分行的助理经理出面解决这个问题,称这对夫妇在2020年最初获得房贷时,银行已经意识到这个信用问题,现在需要对土地进行评估。

加拿大抵押和住房公司(CMHC)的初步估价比售价低了9万元,丰银表示他们无法支付这笔费用。经理再次介入,安排了第三方对房产进行重新评估。

第二次评估的价格比房价低了2万元,银行称这个价格是“可行的”。

然而,由于两次评估结果存在大的差异,Fitzgerald夫妇要承担剩下的7万元。

在这些都办妥之后,这对夫妇卖掉他们的房子,只剩下不到1万元,已经不够购买农具、新家具,甚至连搬家费都付不起。

他们说:“好比有把枪指着我们的头。我们已经安排好了搬到那里,带着两个孩子和九只动物。”

“我们没有备选计划。即使遭受巨大的损失,也不得不搬了。”

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图源:breezeful.com

这对夫妇质疑,为何没有更资深或更有经验的人员注意到问题并介入,以至于让他们走到这一步。

报道称,分行经理助理表示道歉,并指理财顾问的错误是缺乏经验。据这对夫妇说,经理感谢他们“给了他们弥补知识缺口的机会”,并为他们提供了一年的免费银行服务。

这对夫妇说:“他们毁了我们的生活,换取一个学习的机会。我们现在有梦想中的财产,应该感到快乐。但我们住在这里的时候一直都在哭。如果我们知道会发生这样的事,我们早就离开了,这简直就是地狱。”

“(顾问)一直告诉我们这是多么容易,我们相信了他的话。”

报道称,Daily Hive试图联系理财顾问和分行经理助理,但没有得到回复。采访请求被转给了一位通讯发言人,该发言人表示,该行“出于隐私考虑,不能对个别客户的情况发表评论”。

丰银发言人在一份提供给Daily Hive的声明中说:“我们的顾问努力提供正确的建议和解决方案,以满足个人的独特需求,在这种情况下,我们将继续直接与客户合作。”

“我们鼓励客户彻底审查所提供的建议和协议,我们的团队致力于回答他们可能对其选择的任何问题。”

据Fitzgerald夫妇说,他们在丰业银行“没有任何进展”。银行不能给这对夫妇批一笔贷款,只说可能要几个月的时间。

他们说,在“理想的情况下”,银行可以为他们低价出售房屋的损失提供补偿,或者为他们提供购买家具和农具提供贷款。

他们说:“财务上,他们或许能让情况稍稍好转。但是感情上,这是创伤性的。他们无法真正解决。”

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