渥太华微生活

来源：epochtimes

拥有房产绝非是获得幸福及财务安全的唯一途径。

对许多加拿大人来说，拥有房产是梦想中重要的一部分，但这并不意味着它也必须是你的梦想。也许你不需要额外的卧室或养狗的后院，也许你不认为房地产是最好的投资，或者你不知是否负担得起房贷。

无论何种原因使你仍居住在公寓或其它租赁的房屋中，人们可能会告诉你，租房就像烧钱一样。但实际上，作为一个租户或可给你带来经济上的偏得。

这里有五种积财的方式。

1、把握病毒大流行期间的租赁交易

在疫情大流行伊始，多伦多和温哥华等昂贵城市的房租下滑，在某些情况下是急剧下滑，这对房客来说是个优势。

但大多数地区的价格已恢复，租金也在回升。根据Rentals.ca网站的数据，过去一年，多伦多和温哥华的一居室单元上涨了近8%。

因此，如果你对租的房子还满意、租金也很合理，你可能要考虑再租住一段时间。如果你想搬家，应了解一下你所关注的地区租金是否在下调。例如，Rentals.ca指出，在多伦多附近的郊区，如密西沙加和奥克维尔，月租金正在下降；在安大略省南部城市如圭尔夫和基钦纳，月租金下滑的更多。

2、寻找比拥有房产更好的投资

尽管今年房价上涨的速度比股票投资快，但这种情况很少见。研究表明，从长远来看，股票的涨幅超过房地产的涨幅。

加拿大RBC银行（Royal Bank of Canada）今年早些时候的一份报告显示，在过去的25年里，多伦多股市稳稳地击败了加拿大最热门市场的房价增长。在美国，研究表明，作为一种投资，股票比房产的回报更大。

如今，把钱投入市场变得从未有过的简单，只需一个智能手机应用程序。

3、用省下的钱偿还债务

拥有房产涉及一些无法收回的费用，如抵押贷款保险、房主保险、利息及房地产税。而且，如果哪坏了，你得自己去修，而不是简单地给房东打个电话。

而作为租房者，可以把省下的这些钱来偿还债务。如果你在疫情大流行期间，过度的使用信用卡，可能累积了一些昂贵的利息。选择一个较低利息的债务合并贷款，可以使你的债务更容易管理，甚至更快还清。

4、自我投资

返回学校，提升你的技能或是一个好主意。如果你没有足够的资金参加大学课程，可以查看一下为加拿大居民提供的助学金和贷款。

但这是以没有被债务所累为前提的。如果你是这种情况，你可能想把你的债务合并到个人贷款中，其利率比信用卡低，利用今天创纪录的低利率为自己节省一些钱。

5、货比三家

买房比租房好的前提是，如果拥有住房是你的首要目标，而不考虑其它方面的花销。而作为租客不必担心房产的成本花费，那么你可能有更多的钱用于你真正关心的事情上，这可能会使你的生活水平总体上更高。

例如，如果你喜欢在网上购物，你可以下载一个免费的应用程序，它将为你提供普通消费品的现金返还，不是旅行里程或忠诚度积分，而是实际的现金。

 “但拥有一个自己的家是我的梦想”

如果你一心想要成为房主，也未必会成为房奴。只需遵循以下的小贴士，来确保自己的财务状况处于最佳。

--- 寻找最好的房主保险价格。房主保险是必须的，但过度支付则不然。通过货比三家，每年有可能为房屋保险少付很多钱。

--- 攒下一笔可观的首付款。支付更高的首付将意味着更小的房贷。你可以尝试用一个流行的应用程序来增加你的收入，这个应用程序允许你将你的 “零钱”投资到股市中。

--- 考虑拥有房地产股份。最后，如果你实在无法使购房成为可能，你仍然可以通过部分投资购买房地产股份，如公寓和零售综合体，这可以在能承受的范围内花很少的钱。

原文：“Giving up on ever buying a house? Here are 5 ways to build wealth without a mortgage”刊登于《MoneyWise》（《理财》）。由总部在多伦多的Wise Publishing公司撰写。