不打算买房?教你5种无房贷积财法

2022-01-08 渥太华微生活

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来源:epochtimes

拥有房产绝非是获得幸福及财务安全的唯一途径。

对许多加拿大人来说,拥有房产是梦想中重要的一部分,但这并不意味着它也必须是你的梦想。也许你不需要额外的卧室或养狗的后院,也许你不认为房地产是最好的投资,或者你不知是否负担得起房贷。

无论何种原因使你仍居住在公寓或其它租赁的房屋中,人们可能会告诉你,租房就像烧钱一样。但实际上,作为一个租户或可给你带来经济上的偏得。

这里有五种积财的方式。

1、把握病毒大流行期间的租赁交易

在疫情大流行伊始,多伦多和温哥华等昂贵城市的房租下滑,在某些情况下是急剧下滑,这对房客来说是个优势。

但大多数地区的价格已恢复,租金也在回升。根据Rentals.ca网站的数据,过去一年,多伦多和温哥华的一居室单元上涨了近8%。

因此,如果你对租的房子还满意、租金也很合理,你可能要考虑再租住一段时间。如果你想搬家,应了解一下你所关注的地区租金是否在下调。例如,Rentals.ca指出,在多伦多附近的郊区,如密西沙加和奥克维尔,月租金正在下降;在安大略省南部城市如圭尔夫和基钦纳,月租金下滑的更多。

2、寻找比拥有房产更好的投资

尽管今年房价上涨的速度比股票投资快,但这种情况很少见。研究表明,从长远来看,股票的涨幅超过房地产的涨幅。

加拿大RBC银行(Royal Bank of Canada)今年早些时候的一份报告显示,在过去的25年里,多伦多股市稳稳地击败了加拿大最热门市场的房价增长。在美国,研究表明,作为一种投资,股票比房产的回报更大。

如今,把钱投入市场变得从未有过的简单,只需一个智能手机应用程序。

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3、用省下的钱偿还债务

拥有房产涉及一些无法收回的费用,如抵押贷款保险、房主保险、利息及房地产税。而且,如果哪坏了,你得自己去修,而不是简单地给房东打个电话。

而作为租房者,可以把省下的这些钱来偿还债务。如果你在疫情大流行期间,过度的使用信用卡,可能累积了一些昂贵的利息。选择一个较低利息的债务合并贷款,可以使你的债务更容易管理,甚至更快还清。

4、自我投资

返回学校,提升你的技能或是一个好主意。如果你没有足够的资金参加大学课程,可以查看一下为加拿大居民提供的助学金和贷款。

但这是以没有被债务所累为前提的。如果你是这种情况,你可能想把你的债务合并到个人贷款中,其利率比信用卡低,利用今天创纪录的低利率为自己节省一些钱。

5、货比三家

买房比租房好的前提是,如果拥有住房是你的首要目标,而不考虑其它方面的花销。而作为租客不必担心房产的成本花费,那么你可能有更多的钱用于你真正关心的事情上,这可能会使你的生活水平总体上更高。

例如,如果你喜欢在网上购物,你可以下载一个免费的应用程序,它将为你提供普通消费品的现金返还,不是旅行里程或忠诚度积分,而是实际的现金。

 “但拥有一个自己的家是我的梦想”

如果你一心想要成为房主,也未必会成为房奴。只需遵循以下的小贴士,来确保自己的财务状况处于最佳。

--- 寻找最好的房主保险价格。房主保险是必须的,但过度支付则不然。通过货比三家,每年有可能为房屋保险少付很多钱。

--- 攒下一笔可观的首付款。支付更高的首付将意味着更小的房贷。你可以尝试用一个流行的应用程序来增加你的收入,这个应用程序允许你将你的 “零钱”投资到股市中。

--- 考虑拥有房地产股份。最后,如果你实在无法使购房成为可能,你仍然可以通过部分投资购买房地产股份,如公寓和零售综合体,这可以在能承受的范围内花很少的钱。

原文:“Giving up on ever buying a house? Here are 5 ways to build wealth without a mortgage”刊登于《MoneyWise》(《理财》)。由总部在多伦多的Wise Publishing公司撰写。

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