渥太华微生活

来源：晓晨

最近的房地产市场继续疯。

多伦多地产局昨天公布了最新地产报告，结果显示，9月房价再破新高，其中华人聚居的列治文山、万锦市的独立屋均价暴涨近50万，直逼$200万大关。

而安省各地的房价在过去一年中一直都在飞涨。由于收到疫情影响，很多人逃离搬出多伦多，结果就是，安省偏远地区的房价涨得比多伦多还厉害。

RE/MAX 本周刚刚发布了加拿大住房市场展望，预测了今年剩余时间加拿大房地产的走势。

在其所研究的 18 个安省地区中，包括多伦多（Toronto）、哈密尔顿（Hamilton）、渥太华（Ottawa）和伦敦（London）等地，预计未来几个月价格都会进一步上涨。

从各类房屋的平均房价来看，多伦多的房价预计年涨幅7%。而很多偏远城市的涨幅已经超过多伦多。比如：马斯科卡（Muskoka）预计增长22%，桑德贝（Thunder Bay）预计增长10%，基奇纳（Kitchener）预计增长10%。

这些地方全部超过了多伦多，涨幅最高的马斯科卡甚至已经超过多伦多3倍。

但是尽管绝大多数城市的房价有望在 2021 年剩余时间里继续上涨，但安省有一个城市的房价却预计会下降。

这个地方就是北湾（North Bay）。这是安省东北部靠近尼皮辛湖的一座城市。尽管北湾在 2021 年初曾经历了显着的房地产价格上涨。

其独立屋比年初上涨了33%，公寓上涨了38%，镇屋上涨了57%。

但据RE/MAX 预测，此地区房价在今年的最后几个月会下降 2%。

所以......即便是下跌，也是在年初涨太猛的基础上。

REMAX还分析了房价疯涨的原因，目前加拿大主要住房市场是卖方市场，受供应不足和需求旺盛的推动。

在比较2021和2020年的数据时可以发现，独立屋的价格涨幅最大，在报告调查的26个市场中上涨了6.8%至27.3%。在年轻家庭的强劲需求推动下预计这一趋势将持续到秋季。

“正如我们预测的那样，尽管 Delta 变体带来了持续的挑战，但秋季市场活动很有希望保持稳定。”RE/MAX Canada 高级副总裁 Christopher Alexander 说。

“鉴于加拿大房地产市场通常是该国经济活动的良好指标，并且加拿大银行预测 2022 年经济增长有4.5%，因此这一点尤为重要，房地产市场秋季强劲是一个好兆头，表明情况可能会开始恢复到更自然的节奏。”

公司执行副总裁 Elton Ash 认为，必须继续从现实世界的角度教育加拿大人，到底是什么正在影响加拿大的房地产市场。其中包括：超低利率、经济刺激、更高的购房预算、更高的储蓄率、房主不愿意出售，以及没有足够的新建筑等等。是所有这些因素创造了当前的市场条件。

看起来，房价还会继续涨...