地产投资圈

加拿大财政部长商鹏飞（François-Philippe Champagne）表示，联邦政府正就加拿大外国购房禁令于今年底到期一事，权衡多种选项。

商鹏飞周三在渥太华对记者说：“我们正在研究所有可行方案，结合市场走势以及过去几年的情况。我们的目标是确保加拿大人拥有更多住房机会。”

前总理特鲁多（Justin Trudeau）政府于 2023 年出台了外国人购置加拿大住宅的禁令，但对用于开发的空地和大型多单元住宅楼有豁免。该政策在 2024 年获得续期。

这一政策是在疫情期间房价飙升、利率接近零时实施的。不过数据显示，2020 年外国人在加拿大主要房地产市场的房产持有比例不超过 5%。开发商则认为，这项禁令切断了新房建设的重要资金来源。

该禁令将于 2027 年 1 月 1 日到期。住房部长 Gregor Robertson 去年曾表示，政府将在 2026 年对该政策进行评估，并参考包括澳大利亚等地的模式，后者允许外国人购买新建住房。

自疫情以来，加拿大楼市发生了巨大变化。加拿大央行自 2022 年起加息后，需求减弱、房价下跌。全国房价基准目前较峰值约低 20%，创下罕见跌幅。

尽管市场回调，许多加拿大年轻人仍难以负担住房，这使得是否引入更多外资成为卡尼政府的政治敏感点。

商鹏飞承认市场环境正在变化，表示联邦、省、市各级政府都已采取措施改善住房可负担性。

“各地市场差异很大，甚至同一社区之间也不同。”他说，“我们不仅关注联邦政府现有和可采取的措施，也在参考其他级别政府的做法。”

另一方面，业内正在呼吁卡尼政府，取消这项禁令。

加拿大帝国商业银行（CIBC）副首席经济学家 Benjamin Tal 呼吁政府让该禁令到期时自动作废。

“这项政策没有意义。”他上周表示，并指出卡尼一直鼓励其他领域吸引外资，允许海外买家重返房地产市场有助于为新建住房项目筹集资金、增加供应。